地段优质、自身条件优越的地块更能得到青睐

　　

　　文/羊城晚报记者 文聪  图/羊城晚报记者 王俊伟

　　

　　时至七月，东莞2023年上半年的土拍市场已落下帷幕，一共挂牌交易5宗商住地块，成交金额约50.7亿元。相比于去年同期，成交地块减少6宗。有专家表示，东莞房地产市场对于房企的吸引力还是较大，上半年吸引外地房企首进东莞竞拍，同时说明现在楼市分化越来越明显，地段优质、自身条件优越的地块更能受到青睐。

　　

　　松山湖和南城地块关注度最高

　　

　　回顾东莞今年上半年的土拍情况，共有5宗商住地块挂牌，其中，4宗成功出让，1宗流拍，总成交金额达约50.7亿元。成功出让的4宗商住地块中，松山湖地块和南城雅园地块关注度最高。

　　4月19日，东莞迎来2023年首宗招拍挂商住地，引来40家房企参与。这是取消集中供地后，东莞恢复单一地块的拍卖。经过86轮出价及终次报价，编号2023WR001的松山湖图书馆旁商住地以约22.14亿元被深圳市金锦康房地产开发有限公司斩获，折合楼面地价约26000元/平方米。不仅刷新松山湖楼面价新高，也进入东莞楼面价纪录前十。

　　6月16日，编号2023WR002的常平镇地块即便是延后报价一个月，最终还是以无人报价的方式被流拍，这也是今年东莞土地市场首次商住地流拍。就常平镇而言，这并非首次流拍——早在2022年东莞首轮集中供地中，常平镇两宗用地挂牌出让，地块紧邻常平东站TOD，用地性质为商住+交通服务站场用地，然而在楼市低迷等多种因素影响下，房企拿地谨慎，两宗地块便因无房企报名，以终止出让告终。

　　

　　厚街两宗商住地块以底价成交

　　

　　进入6月下旬，东莞的土拍市场升温。6月28日，作为2023年南城的首宗商住地，编号2023WR003的南城雅园地块，竞拍十分激烈。在正式开拍前，就吸引了多家房企报名参与竞拍。在历经13家房企65轮竞价后，最终首次进驻东莞市场的厦门市泓垚翊房地产开发有限公司成功突围，以总价约14.6亿元一举拿下该地块，折合楼面价约25999元/平方米。该地块的竞拍再次让南城的地价突破新高，超过碧桂园长安地块，与中海大朗地块并列，直接成为东莞楼面价排行第三的地块，同时也是南城最贵的住宅用地。

　　6月28日和6月30日，厚街镇的两宗商住地块先后以底价成交。这两宗地块位置相邻，位于厚街镇中央商务区内，被外界称为“双子”地块。其中，编号2023WR004的地块占地约22867.84平方米，被东莞市保盈实业投资有限公司以约8.68亿元成功拿下该地块，折合楼面价约为13800元/平方米；编号2023WR005的地块占地约13071.78平方米，被东莞市基裕泰房地产开发有限公司以约5.3亿元的总价拍下，折合楼面价约13500元/平方米。

　　

　　条件优越的地块更能得到青睐

　　

　　统计数据显示，相比较于2022年上半年，东莞今年上半年商住地供应宗数减少11宗，同比减少69%；成交宗数减少6宗，同比减少60%。

　　尽管成交量下降，但局部区域热度不减。例如，松山湖和南城的商住地块受到数十家房企的追捧，并以封顶价成交。有业内人士分析认为，东莞房地产市场对于房企的吸引力还是较大，甚至可以吸引外来房企首进东莞竞拍。这也侧面说明了，现在楼市分化得越来越明显。在如今大家都谨慎消费的行情下，只有地段优质、自身条件优越的地块更能得到青睐。

　　进入下半年，东莞将有多宗地块挂牌。根据东莞市自然资源局此前公布的《2023年度国有建设用地供应计划》，东莞今年将供应1152.30万平方米建设用地，其中，住宅用地共33宗，143.60万平方米，占计划总量的12.46%。目前，今年第一批次拟出让的5宗地也都有了结果，第二批拟出让清单已经公示。

　　根据清单，第二批拟出让的住宅用地共13宗，出让面积合计约40.7万平方米。其中，长安2宗、桥头2宗，万江、大朗、横沥、道滘、中堂、望牛墩、东坑、谢岗各1宗。最大一宗为横沥镇村尾村地块，占地约6.5万平方米；最小一宗为樟木头镇南城新区地块，占地约0.78万平方米。

　　

　　【链接】

　　

　　东坑镇一宗商住地块以2.3亿元成功拍出

　　

　　羊城晚报讯 记者文聪报道：7月3日，东莞今年下半年的土拍市场开启——东莞市港筑房地产开发有限公司以底价约2.3亿元的总价，拍得位于松湖片区的东坑镇一宗商住地块，折合楼面价7779.55元/平方米（已剔除配建）。

　　根据《东莞市2023年度国有建设用地供应计划》，编号2023WR006的地块为东坑镇今年唯一一宗挂牌出让的商住地块，位于东坑镇新门楼村、井美村，而这也是东坑镇被划入松山湖片区后首宗挂牌出让的地块，占地11898.41平方米，容积率2.7，总计容建面约为30145.71平方米。该地块地处东坑镇中心，周边分布有东坑医院、东坑公安局、东坑百顺中心市场等市政、商业配套，生活氛围浓厚。交通上，地块直线距离东坑大道约一公里，沿骏发一路西北方向直行，接驳东坑大道，可快速通达松山湖园区。

　　竞拍方须无偿配建一所独立占地面积不少于2520平方米、计容建筑面积不少于1980平方米、办学规模6班的幼儿园，建成后将移交给东坑镇政府统一监管。地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2024年8月2日前开工，在2026年8月2日前竣工。

　　此次拍卖采取“最高限价+终次报价”的竞拍模式，约2.34亿元起拍，起拍楼面价约为7779.55元/平方米（已剔除配建）；加价幅度100万元/次，最高限价约2.70亿元，最高限价楼面价约为8944.89元/平方米（已剔除配建）。由于整场拍卖仅有一家房企报价，因此本次拍卖也迅速出现结果。

　　东坑镇上一宗挂牌出让的商住地块还是在去年12月，位于角社村，成交楼面价约7500元/平方米。据东莞市住建局公布的最新网签数据显示，东坑镇5月份一手洋房网签19套，网签均价22368元/平方米；二手房成交25套，成交均价16889元/平方米。2023WR006地块周边一公里内分布有丰泰天禧、松湖之光、四季松湖、紫荆华庭等成熟小区，目前二手房均价在1.69万元-2.45万元/平方米。