根据合富研究院数据，2023年上半年，得益于一波反弹行情，珠海创下住宅类网签13394套的佳绩，比2022年下半年增长23%。时间来到七月，楼市整体表现得后劲不足，7月3日至7月9日，珠海商品房网签350套，环比下降37%。

　　从分物业类型上看，住宅类网签270套，环比下降32%。至于商业类，仅网签7套；办公类网签73套，环比同样大幅度下跌42%。

　　从区域上看，全市没有板块住宅类网签超三位数，其中斗门网签83套，一如既往拿下全市榜首；金湾（含高栏港）网签59套，排名全市第二；第三名则是香洲，网签57套。至于唐家与横琴，住宅类网签分别成交50套、21套。

　　有业内人士表示，随着“港车北上”政策落地实施，超45万港人涌入珠海，不少房企针对港澳客户推出多样化的营销优惠活动，珠海楼市有望迎来新的突破。

　　全市网签前十占比44.4%

　　7月首周，珠海住宅类网签前十项目共成交120套，占比全市约44.4%。第一名为华发琴澳新城，上周共网签19套，网签面积高达1828平方米。

　　根据此次网签统计数据，出现了两匹“黑马”，分别是金湾宝龙城和惠景沁园。金湾宝龙城以网签17套拿下周榜第二，网签面积达1675平方米；惠景沁园排名榜单第三，网签16套，网签面积1500平方米。第四名的项目是恒裕江山汇，住宅类网签14套，网签面积1333平方米。

　　长期占据成交前十名的华发又一城网签套数则是11套，成绩与横琴华发广场（11套）、招商华发卓越湖心明悦（11套）相当。此外，入榜全市前十的项目还有格力海岸（8套）、粤海拾桂府（7套）以及仁恒滨海湾（6套）。

　　琴澳新城再登主城区榜首

　　至于香洲、唐家、横琴为核心的主城区住宅网签情况，香洲共有6个项目上榜，分别来自十字门与南湾，唐家则有3个项目上榜，横琴也有1个项目位列前十。

　　具体排名方面，第一名华发琴澳新城，网签19套，网签面积1828平方米；第二名华发广场，网签11套，网签面积1507平方米；第三名惠景沁园，网签16套，网签面积1500平方米。榜上有名的项目还包括格力海岸、仁恒滨海湾、绿景玺悦湾、中海寰宇天下与华发四季云山等热盘。

　　至于斗门片区网签前十名，湖心路共有5个项目上榜，白蕉则有3个项目上榜，另外两个席位则来自尖峰南，皆是斗门热门置业新城。其中，恒裕江山汇以网签14套的成绩超越华发又一城，排名榜首。华发又一城则网签11套，排名榜单第二位，对比第三名的项目招商华发卓越湖心明悦（11套），前者在网签面积上略胜一筹。

　　金湾上周网签前十名排名第一的项目堪称上周市场最大“黑马”，金湾宝龙城住宅类网签17套，网签面积1675平方米，遥遥领先其余九个项目。第二名至第五名皆是来自航空新城的项目，分别为粤海拾桂府（7套）、华发天茂国际半岛（4套）、天茂领航湾（4套）、碧桂园华发·滨海天际（3套）。红旗、滨海商务区与高栏港则分别有1个项目上榜。

　　业内人士分析认为，从大数据上看，珠海楼市经历4月后一波反转，中期开始呈现“L”型走势。随着7月1日“港车北上”政策落地，超45万港人涌入珠海，不少房企针对港澳客户推出多样化的营销优惠活动，意图吸引一波购买力，楼市一时间热度不退。值得一提的是，6月20日央行公布史上最低LPR，5年期以上LPR报价从4.30%降至4.20%，持续发力缓解市场紧张，让不少人看见市场曙光。“可见，珠海楼市依然保有复苏的可能性，希望港澳需求客群会给珠海楼市带来一个很可观的突破口。”

　　（艾琳）