万江龙湾板块

　　

　　文/羊城晚报记者 文聪 图/羊城晚报记者 王俊伟

　　

　　近日，东莞自然资源局公布《东莞市2023年第三批拟出让住宅用地公示清单》，包括了南城、东城和万江三块优质地块，分别位于南城CBD、东城万达板块和万江龙湾板块，总占地面积约7.58万平方米。其中，南城CBD地块已率先挂牌上线。备受关注的是，该地块取消了最高限价，成为东莞首宗不设封顶价的土拍地块。

　　

　　南城CBD地块取消土地限价

　　

　　据了解，南城CBD地块编号“441903003016GB00375”，是东莞今年第10宗商住地，该地块位于莞明路与东启路交汇处西北侧。地块的用途为城镇住宅用地、商服用地，面积17193.24平方米，容积率为3.6，计容面积约61896平方米。起始价139290万元，起拍楼面价约为22504元/平方米，竞价幅度300万元，保证金为人民币28000万元。其将于12月14日开拍。

　　据了解，该地块是三宗拟出让地块中最小、同时也是位置最为核心的一块。此前由两宗不足1万平方米的小地块组成，经规划调整合并为一体后，地块容积率由5.0降至3.6；建筑限高从100米提升至150米。地块位置很优越，旁边就是华润润府、悦府、石竹新花园等楼盘，同时还有中天中央广场、东莞CBD北部学校等，无论是读书还是居住生活，都非常方便。按照规划建设要求，地块竞得人必须在土地交付后1年内动工建设；该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2025年1月13日前开工，在2028年1月13日前竣工。

　　引人注意的是，本次竞拍并无最高价限制，而是按照“限时报价+价高者得”的原则确定竞得入选人，每次报价后倒计时5分钟，在5分钟倒计时的最后1分钟内，系统会出现该宗地网上限时竞价即将截止的三次提示，如无人报价，则倒计时结束，系统自动关闭报价通道。这是东莞自2017年首推“限地价+竞配建”竞拍方式后，首次取消土地限价。

　　“此前的东莞商住地土拍会设定一个最高限价，如果竞争激烈，拍到了最高限价，就进入终次报价环节，类似于摇号中签，比拼手气。但这次的南城CBD地块出让正式取消了最高限价，价高者得，上不封顶，比拼的就是开发商的实力了。”有业内人士分析认为，此举是让地价回归市场化，核心区域土地价值的释放，对非核心区而言影响不大，短期内能起到提升市场情绪的作用。而对于购房者而言，楼市分化加剧，中心区域买房成本更高，利好买非中心的镇街自住购房者。

　　

　　万江龙湾地块处于优越地段

　　

　　第二宗拟出让的地块编号“441902012002GB02017”，位于东城中路与恒盛路交汇处东北侧，属于商住用地，占地面积2.106251万平方米，容积率为3.40，建筑密度为30%。按数据计算，该地块的计容建筑面积约为7.16万平方米。此前在10月13日，东莞市自然资源局线上发布了关于《东莞市东城区中心片区控制性详细规划A、B街坊调整》的批前公示。根据规划，将原A-06与A-09地块合并为A-06地块，由商住用地调整为二类居住用地。

　　该地块就在东城万达旁，位于东城街道中心板块，北至东纵路、南至世博北路、西至东城中路、东至恒兴路。周边商业资源丰富，分布有东城万达广场、世博广场、世纪广场、君尚百货等大型商圈。地块附近有万达公馆、华凯帝庭园、金月湾花园、宜景康源、香缤时代等成熟小区，居住氛围浓厚。目前，地块主要用作停车场，拆迁难度小。待调整完成后，有望在今年年末或明年挂牌出让。

　　最后一宗拟出让的是万江龙湾江景地块，地块编号“441904017001GB00775”，位于龙湾北片区和谐路东侧，属于商住用地，占地面积3.74981万平方米，容积率为2.78，建筑密度为45%。按数据计算，该地块的计容建筑面积约为10.42万平方米，也是拟出让三宗商住地中占地最大、容积率最低的一个。

　　作为“一心两轴三片区”之一，万江龙湾处于优越地段，有着一线瞰江的优势以及众多规划利好，因此，龙湾的新房也备受关注。此次拟出让的龙湾江景地块紧邻万科中天世纪水岸，待项目建成后也能俯瞰江景，到时或将成为万江龙湾又一个豪宅产品。

　　

　　或出让更多优质地块吸引竞拍

　　

　　截至目前，东莞今年已成交15宗涉宅地块，包括8宗招拍挂地块以及7宗旧改地块。成交的8宗招拍挂地块中，仅有松山湖、南城与樟木头地块溢价成交，其余地块均是底价成交。

　　来自东莞合富研究院的数据显示，今年前三季度，东莞的土地成交量已缩减至近六年来的最低水平。而从地块挂牌、成交情况来看，分化的情况在土地市场也相当明显，高地价、高溢价地块集中于城区、松山湖；东部、松山湖外围等镇街，则出现了多次地块流拍的情况。

　　据业内人士分析，房企融资环境未恢复、企业信心不足、市场分化且表现偏冷，都影响了开发商拿地的预期。为了扭转偏冷的土拍市场行情，东莞接下来可能继续会像此次拟出让南城、东城和万江三块地块一样，将更多的优质地块拿出来，吸引实力房企竞拍。

　　

　　东莞新房备案价调整周期缩短至30天

　　

　　日前，东莞市住建局发布了《关于优化新建商品住房销售价格申报有关事项的通知》（以下简称《通知》），新建商品住房需变更售价的申请变更期限由360天缩短为30天。

　　《通知》显示，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需变更销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起或自上一次调整申报价格之日起满30天方可变更，其他事项不变。而此前政策是：已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。这也就是说，已经备案的房源，如果30天后没有销售完，便可申请调整备案价格、未售房源30天后便可调价，这一新规，极大地缩短了东莞新房调价时间。

　　中原地产研究院有关负责人表示，这意味着新房价格将更加灵活，能够更好地适应市场变化，促进房地产市场平稳健康发展。“新政对于开发商和购房者都有利，开发商可以根据成本和利润合理定价，购房者可以享受更多的选择和优惠。”

　　（文聪）