羊城晚报讯 记者李旭报道：6月19日，“珠海市推动高质量发展”系列主题新闻发布会第三场围绕“开发数字化、智能化、绿色化、产业化新型住宅”展开。珠海市政府秘书长文华在发布会上介绍，目前已规划的三大试点项目将探索融入“数字智慧社区、智慧无人机服务、社区养老、智能家居、阳光车库、错层大露台”等内容，预计今年四季度开放展示区。

　　近年来，珠海市围绕创造高品质生活，试点开发数字化、智能化、绿色化、产业化新型住宅，推进智慧住宅建设。据了解，珠海正积极通过集成物联网、人工智能、大数据、云计算、移动通信等先进技术，将智能化设备与住宅深度结合，引导房地产向数字化、智能化、绿色化、产业化转型，打造高品质高标准住宅，为房地产行业新发展模式提供珠海范本。

　　文华介绍，目前已确定位于高新区的珠海湾项目、金湾区金湾玺项目和香洲区南屏镇环屏西路地块项目为试点，其中珠海湾项目正在施工，预计今年四季度开放展示区，金湾玺和南屏镇环屏西路地块项目正在开展方案设计。

　　三大试点项目探索融入“数字智慧社区、智慧无人机服务、社区养老、智能家居、阳光车库、错层大露台”等内容。创新设计了环绕式、无干扰三层错层超大露台，实现露台之间“同层左右不可见，错层上下不可见”；露台设置无人机停机坪，解决物流配送“最后一百米”；推出配套的“社区养老”产品和服务，建设满足业主需求的养老公寓；打造阳光车库，将建筑物首层（整层或局部）作为停车库，减少地下开挖、引入自然光照，达到更好的居住体验。

　　“新生事物融入了很多高科技应用，质量控制是关键。”文华指出，目前珠海已组建起全过程质量监督小组，聘请技术专家参与质量把控，全力保障试点项目工程质量，确保智能家居、房屋精装修等各项内容实现高品质交付，助推珠海抢占房地产发展新赛道。

　　围绕建立智慧住宅标准体系，珠海市住房和城乡建设局局长田建华介绍，珠海正在按照“1+2+N”的整体框架推进智慧住宅建设，在此基础上还通过规范智慧住宅设计、验收阶段的评审工作，提升设计、验收质量，保障项目落地实施。田建华表示，目前正在开展《珠海市智慧住宅建设评价细则》编制工作，预计今年8月完成，这将持续健全完善智慧住宅标准体系。

　　此外，珠海已经推出相关激励措施，其中对于既有小区按智慧住宅标准要求改造并纳入老旧小区改造计划的，优先安排使用中央财政老旧小区补助资金。而按绿色建筑三星级标准建设的住宅项目，因采取墙体隔热、保温、防潮、遮阳、隔声降噪等绿色建筑技术措施增加的建筑面积，可不计入建筑容积率核算。