文/彭钰雯

　　2025年新年伊始，东莞楼市迎来新气象，打破了往年春节前淡季的沉静，多个新盘面向市民开放，还有楼盘迎来了其首次开盘。

　　城区镇街新盘同发力

　　1月1日，天恒·丽珹（即美丽湾畔四区）展示间正式开放。据了解，天恒·丽珹位于东莞市茶山镇乐居一路1号，隶属于茶山新城，紧邻茶山地铁TOD双交轨枢纽。此次开放的展示间包括1号楼240平方米户型、3号楼226平方米户型、9号楼123平方米与143平方米户型，目前共开放展示间6个。

　　近日，笔者来到天恒·丽珹，参观了其中3个展示间。走进240平方米户型的展示间，豪华的精装交付标准让人眼前一亮。配备多功能美学岛台、豪华卫浴设施以及细致入微的全屋智能控制系统。搭载3.6米的奢阔层高和智能化家居系统，配备大品牌家电，如大金中央空调、博世厨房电器等。该项目相关负责人表示，不仅在室内设计上精益求精，在外立面、园区景观和社区配套方面，天恒·丽珹更是下足了功夫。引入东方美学园林景观，打造会客园林、茶室及健康保健室等配套设施，为业主营造一个宁静、舒适的生活环境。

　　1月3日，位于万江街道石美社区的高新·蔚然广场正式开放营销中心。据悉，该项目占地约17553平方米，总建筑面积约94908平方米，规划有4栋商业办公楼。建筑高度最高可达76米，建筑层数为8至20层，设有2层地下车库。产品建筑面积从56平方米到126平方米不等。

　　项目相关工作人员表示，高新·蔚然广场将致力于打造成为区域内的高品质标杆，通过精心的设计与施工，为企业提供舒适、高效且具有创新性的工作环境。此前，高新·蔚然广场也已于去年11月10日完成封顶。

　　1月4日，位于东莞黄旗北板块的鼎峰·源启正式开盘。据了解，该楼栋已于去年12月31日获得预售许可证，楼高28层，共有52套住宅单位，主要为四房户型，其中还包括两套顶层复式，分别为352平方米和425平方米。

　　值得一提的是，东莞黄旗北板块自1993年起便有新世界花园、愉景花园等高端住宅项目，随着该区域土地开发接近饱和，其地价与区位优势愈加显现。

　　供应缩减，新规或将带来产品力提升

　　据目前相关数据统计，东莞或将在2025年推出8个纯新盘，其中，5个项目位于城区、3个位于片区镇街。2024年东莞推出纯新盘10个，与之相比，2025年纯新盘数量有所下降。不变的是，核心区域仍是开发商的主攻方向。

　　值得一提的是，城区纯新盘包括鼎峰·源啟、民盈高田国贸府、海德理想城市花园、宏远雍雅台与旗峰润府二期。

　　与此同时，除核心城区外，东莞的其他区域也有少量新盘推出，分别为松山湖片区的天恒丽珹、滨海湾片区的深物业滨海港湾，以及水乡片区的钜隆碧水蓝湾。这些项目在产品规划上均具有一定亮点，如滨海港湾背靠大岭山森林公园和白马湖，宜居性较强；天恒丽珹则为松山湖片区的高端住宅项目，吸引了改善型购房者。

　　2025年，东莞的楼市将迎来新的政策变化。据市自然资源局发布的《关于存量商品住宅项目建筑工程容积率计算规则政策新旧衔接的通知》，新规对得房率和阳台面积的计量方式进行了调整。新规的到来与落地或将使新楼盘的得房率提升至少5%，部分项目甚至有望实现100%的得房率。

　　“对于购房者而言，2025年将是一个充满机会和挑战的年份。虽然新盘供应有限，但市场将更加注重产品的质量和性价比，预计将为购房者带来更多的选择和福利。”业内有分析表示，今年，东莞楼市将逐渐步入存量房清理期。随着库存的减少，市场供需关系趋于平衡，预计房价将进入稳定期。