宝安可售型人才房海岸悦府 赵毅岗 摄

　　羊城晚报记者 李晓旭

　　1月16日下午，深圳乐有家举行2025年春季楼市交流会，发布《2024深圳楼市年度报告》（以下简称《报告》）。根据《报告》，2024年深圳共售出超10万套住宅，同比上涨49%。其中一手“预售+现售”网签合计48416套，同比上涨30%；二手网签54487套，同比上涨66%。一二手网签量均为近年最高点。

　　一手成交均价每平方米5.4万元

　　2024年，“去库存”成为全国楼市的重中之重，预售供应量也有所放缓。深圳楼市全年新增一手住宅预售面积546.6万平方米，同比减少6.2%。来自深圳住建的官方数据显示，2024年深圳一手住宅成交48416套，同比增加30%。

　　根据《报告》，2024年深圳一手住宅成交均价5.40万元/平方米，同比下跌10%。在市场“以价换量”的主基调下，近4年开发商让利颇多，开盘85折已经成为基本操作，新房价格竞争力优势明显。

　　据介绍，2024年深圳全年新房成交价格整体呈现下滑态势，但四季度有明显的“止跌回稳”，连续2个月小幅上涨。最终回到了“5字头”，以12月的5.09万元/平方米收官。

　　新房成交火热，深圳楼市全年诞生了5个“日光盘”，其中4个都是在“深圳9·29政策”后出现的。认购比最高的是光明凤凰城片区的中建观玥，首推192套住宅，吸引了2047批次客户认购，认购比达到10.7:1。

　　深圳市民买房面积越来越大

　　2024年深圳二手房市场表现更加令人惊喜。乐有家研究中心统计显示，2024年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%，也是近4年的最高点。

　　乐有家门店签约数据显示，2024全年深圳二手房成交均价6.3万元/平方米，同比跌幅3%。而2023年深圳二手房价同比2022年跌幅达12%，减少了近1万元/平方米。对比之下，2024年二手房价的回稳趋势也十分明显。

　　量增价稳，深圳购房者的套均成交也出现上涨。2024年，深圳成交的二手住宅套均面积约97平方米，是近5年里最大面积；套均总价609万元，比2023年增长了86万元。可见，随着房价的回落、上车门槛的降低、购房成本的减少，深圳市民买房的面积也越来越大。

　　购房者平均年龄36.7岁

　　当市场交易量活跃时，业主的放盘意愿也会增强。截至去年12月底，深圳乐有家网在售二手房源量达到12.6万套，较去年1月增加了2.1万套，涨幅20%。

　　《报告》称，当前“以价换量”仍是主基调，价格依然是决定的因素，愿意让利出售的也多是早前就挂牌的房源，因此房源的成交周期并没有明显缩短，反而在四季度达到高峰值。12月房源成交周期225天，和年初相比增加了43天。

　　另外，深圳购房者的平均购房年龄持续上涨，为36.7岁，比2023年增加了0.2岁，也是近5年最高点。《报告》称，当前部分青年会选择租房暂时代替买房，另外也有不少新市民选择深圳保障房体系来解决居住需求，从而促使商品房的购房年龄上涨。

　　《报告》称，展望2025年深圳楼市，如果能持续做好严控增量、优化存量，结合财政、货币等宏观政策共同发力，市场有望进入需求持续稳步释放的良好周期，在全国形成良好标杆示范效应。