上月东莞新房网签1555套 王俊伟 摄

　　

　　羊城晚报记者 文聪

　　

　　新房网签1555套、均价25037元/平方米；二手房网签2874套、均价15280元/平方米……近日，东莞市住建局官网发布的《2025年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，东莞新房均价连续两个月保持微涨态势，二手房市场则延续前几个月的回暖态势，网签量继续猛增。

　　

　　东城新房网签均价最高

　　

　　来自住建部门的统计数据显示，今年3月，东莞地面建筑层面超过4层的新建商品住宅共网签1555套，比上月（1562套）微降约0.45%，同比2024年3月上升约3.74%；网签面积约18.26万平方米，环比上升约10.4%。其中，新房网签套数排名前五位的镇街（园区）依次是松山湖高新区（252套）、凤岗（157套）、塘厦（132套）、东城（127套）、南城（89套）。

　　值得注意的是，2月东莞的新房网签虽然有1562套，但松山湖就有880套，包括了三限房、华为绿岛花园集中网签等。3月松山湖网签252套，虽也包括三限房，但总体上3月全市新房的网签量仍有不错的成绩，有四个镇街（园区）破百套，比上月多了两个。

　　在价格方面，3月东莞新房网签均价为25037元/平方米，环比上月上升约2.4%，同比去年3月下降约7.7%，虽然同比有一定差距，但近期新房价格较为稳定，基本在24000元/平方米左右。具体来看，3月东城新房网签均价最高，达到46181元/平方米，比上月环升约26.97%；南城排名第二，从2月的42031元/平方米降至39791元/平方米；滨海湾新区（34060元/平方米）、长安（30624元/平方米）、万江（29266元/平方米）分列第三、第四和第五位。此外，3月东莞有21个镇街的价格在20000元/平方米以下，占全市镇街数量的近六成。均价最低的是望牛墩，为10208元/平方米。莞城暂无当月新房网签交易数据。

　　

　　九镇街二手房网签逾百套

　　

　　东莞新房市场平稳，二手房市场则延续前几个月的回暖态势，网签套数继续猛增。数据显示，3月二手房网签2874套，较上月增多了1273套，创下近一年来的次新高；网签面积约30.94万平方米，环比上升约76.2%，同比去年3月增长约50.71%。

　　全市共有9个镇街二手住宅网签过百套，比上月增加了6个。网签套数排名前五位的镇街依次是南城（255套）、塘厦（242套）、常平（225套）、东城（219套）、虎门（188套），这五个镇街的成交量占据了全市总成交的近四成。

　　3月东莞二手房的网签均价为15280元/平方米，环比上月（15126元/平方米）微升了约1.02%。其中，网签均价超过“2”字头的只有松山湖，达到30322元/平方米；网签均价排名第二至第五的依次是南城（19654元/平方米）、东城（19100元/平方米）、长安（18329元/平方米）、大岭山（17883元/平方米）。滨海湾新区由于此前无新房在售，暂无当月二手房网签交易数据。

　　记者查询当地住建部门公布的销售情况表看到，目前，东莞有17个镇街的二手房均价处于上涨状态，比上月多了7个，大岭山、石碣、企石的二手房网签价格涨幅均超20%；东城、樟木头、清溪等九个镇街，二手房价格涨幅均超过10%。

　　对于东莞的二手房市场，中原地产研究院表示，东莞连续两年二手房市场好于新房市场。究其原因，二手次新房持续增加，客户选择更多，业主抛压更大，叠加一二手房价差明显，因此二手房过户量保持高位；此外，不少热销新房进入尾盘，致使部分需求流入二手市场。