东莞“五一”楼市热度上升

　　文/图 羊城晚报记者 文聪

　　“五一”假期结束，东莞楼市交出了一份什么样的“成绩单”呢？记者8日从合富研究院获悉，假期新品入市数量同比增加近六成，创近三年来最高水平。而受楼市政策全面松绑、开发商大力促销等因素影响，市民看房热情呈显著升温态势，日均现场到访量较常态周增加约181%。

　　部分房源去化速度快了一半

　　记者走访东莞部分楼盘了解到，“五一”期间不少开发商给出了较大的促销优惠力度，除价格直降、一口价房源优惠、老带新成交赠送丰厚佣金等常规操作外，部分楼盘还推出买房送黄金、买房送全屋定制柜、买房送车位终身使用权等活动，吸引大批购房者到访、认购。例如，万江的丰华珑远翠珑湾，折扣房源降价幅度超过10万元；东城的旗峰润府推出10万元抵20万元购房优惠、车位立减2万元、来访送音乐节入场券等六重置业礼。

　　趁着“五一”楼市热度上升，东莞多个楼盘也赶紧加推新品——位于厚街镇莞太路段的康华·云溪加推4号楼2单元，建筑面积约141-143平方米四房，16500-17300元/平方米楼层任选；塘厦镇金众·柏悦公馆加推14号楼二批次新品。

　　与此同时，塘厦镇专门启动了“购房节”，金众柏悦公馆、宏发万悦城等十余个参展项目纷纷推出“真金白银”的优惠，包括特价房源、抽奖礼遇、成交家电礼包等。据统计，塘厦镇五天住宅认购套数达77套，已超过四月全月76套的网签成交量。市场热度在假期集中释放，单日平均15.4套的认购速度较4月日均2.5套提升超5倍，8178平方米的认购面积亦逼近4月全月8606平方米的网签总量。

　　一位房企负责人表示，当前东莞楼市实施“不限购、低首付、低利率”政策，叠加购房节专属优惠，形成了“黄金窗口期”，部分房源去化速度较平日快50%以上。从成交结构看，建筑面积98-118平方米的三至四房全能户型因功能性与性价比兼备，成为改善型家庭首选。

　　市场推货以刚需刚改户型为主

　　“‘五一’期间，东莞一手住宅网签量64套，延续去年低位。”合富研究院称，基于去年楼盘大部分项目折扣已经触底，所以今年“五一”价格调整幅度有限。市场推货则以80-110、120-140平方米的刚需刚改户型为主，产品集中度较明显，回归本土需求。从推新情况来看，全市加推或开盘共计11个盘，同比低位大增57%，处于近八年同期中低水平，创近三年同期最高水平；而从各片区推货情况看，城区/松山湖片区为推货主力；临深、松山湖和滨海片区均同去年相比增加2个盘；中心城区和水乡片区同比维持平稳，东部片区收缩最明显，没有推新。

　　有业内人士认为，目前，东莞楼市促销呈现“量缩价稳”特征，网签量延续低位的原因既有市场周期性因素，也有结构性调整的影响。“首先，新增供应主要集中在城区和松山湖，总价门槛较高，抑制了部分刚需。其次，东部/水乡片区缺新盘，价格亲民的供应断层，导致中低预算客户选择有限。”

　　对于对后市的展望，中原地产研究院预计，5月东莞楼市成交量将出现回升，房价或稳中有降。