“点状供地”项目内有连片桑基鱼塘 龙江宣办供图

　　

　　羊城晚报记者 杨苑莹

　　

　　近日，顺德首宗点状供地农文旅融合示范项目——龙晟·悦湖度假村在龙江镇签约启动。与此同时，“左滩水岸·小镇客厅”等多个项目落地签约。

　　水乡底蕴搭配农耕乐趣

　　顺德龙江，既有千年水乡的温润文脉，更沉淀着基塘农业的智慧结晶。据介绍，龙晟·悦湖度假村项目立足顺德水乡底蕴与桑基鱼塘生态，摒弃传统开发模式，坚持“生态保护+文化传承+体验创新”，保留桑基鱼塘脉络，不破坏自然肌理。

　　项目一期总投资1.5亿元，占地约328亩，其中点状建设用地29.05亩，致力打造一个以水乡和桑基鱼塘为生态基底，深度融合民俗非遗科普、复合种养、农事体验和高端野奢住宿4大特色体验的综合性度假目的地，并引入黄飞鸿醒狮第6代传人狮队训练基地，实现时尚与非遗深度融合。

　　佛山市佳利文化旅游开发有限公司总经理白沛轩表示，活化醒狮、龙舟等佛山传统文化，结合科普研学，打造“可看、可学、可参与”的特色场景，同时，市民游客可以体验蔬果采摘、鱼塘劳作等农事环节，感受农耕乐趣。

　　小地块撬动大价值

　　龙晟·悦湖度假村项目作为顺德区首个点状供地项目，是一次土地供给模式的创新突破，更是探索出一条“人文引领、生态活化、经济赋能”的可持续发展新路。

　　该项目坚持“建多少、转多少、供多少”的灵活原则，有效解决了土地零散和传统供地受限的难题，实现了集约高效的土地利用与价值提升。被纳入市级乡村振兴重点项目后，成功争取到省级专项指标，不仅突破了传统路径约束，更开创了全区集体建设用地挂牌交易的先例，实现了“从无到有”的重大突破。

　　点状供地更是激活村域经济的关键举措。龙江镇党委书记龙仲英介绍，该项目通过对29.05亩建设用地进行精准开发，带动近300亩鱼塘实现连片经营，使鱼塘租金提升30%，并有效激活周边700亩低效用地的再开发，形成“一点激活、千亩受益”的土地提质增效模式。同时，项目成功推动传统农业向农文旅体验、绿色经济与三产融合转型，不仅为农村集体经济迈向更高价值发展提供了可行路径，也为实现“镇村协同、共赢发展”提供了可复制的样板。

　　传承岭南水乡文脉基因

　　此外，龙江自古水网密布，“世界灌溉工程遗产”桑园围堤围的1/3位于龙江镇内。桑园水韵承托起了数十代人的发展命脉，也孕育了千年文脉与甘竹滩精神。

　　项目地块原为连片鱼塘，传统的桑基鱼塘生态体系与水乡肌理是特性本底。点状供地的开发新路促进文旅产业与农耕文化、水乡风貌有机融合，将岭南建筑文化、渔耕文化等元素有机融入民宿群和公共空间设计之中，并与美岸公园、龙江新闸活化项目、甘竹滩洪潮发电站等现有资源联动，构建农文旅融合新格局，既提升了土地的经济价值，更延续了本地历史文脉，留住了乡亲们的乡愁记忆，真正做到了让无形的“文脉”转化为城市有形的“价值”。

　　顺德区委副书记孙丽表示，此次探索既传承了岭南水乡的文脉基因，又探索出“小地块、大文章”的农村集体经济发展新模式，为践行新时代人文经济学提供了“龙江方案”，也成为顺德全区高质量发展的重要支撑。“期待龙江继续发扬‘敢为人先’的改革精神，在践行新时代人文经济学的道路上作出示范。”