成交降 价格降 2022年珠海楼市期待“破冰”

　　据合富研究院(珠海)发布的《2022年1月-2月珠海房地产市场报告》，2022年2月受春节长假及疫情反复的影响，珠海住宅市场表现量价齐跌。其中，1月新增22.09万平方米，成交19.87万平方米；2月新增8.24万平方米，成交12.01万平方米，供销持续下行，全市整体均价环比微幅下调。

　　住宅市场量价齐跌

　　据合富研究院(珠海)监测统计，2022年2月全市住宅均价每平方米26592元，环比下降3%，同比上涨5%。主城中心区、唐家、斗门受部分项目促销让利影响，区域均价环比大幅下降。

　　主城区（香洲区除唐家及南湾外）由于在售项目少，多月持续零新增，量价呈下行趋势。2022年2月住宅成交面积1.16万平方米，同比环比均下跌逾40%以上；成交均价每平方米34094元，受龙光玖云汇和路福星光上推出超低特价单位影响，区域均价环比下降9%。

　　唐家及南湾片区，整体供销处于低位水平，2月住宅成交均价每平方米32715元。其中唐家在个别主力项目如雅居乐国际花园低价促销拉动下，均价下降较大，成交均价为每平方米27229元，环比下降10%。而南湾（含十字门）住宅成交均价每平方米35441元，环比下降4%。

　　受制于区域政策的特殊性，横琴处于阶段性供货状态，在售项目有限，成交量维持低位水平，但在成交均价方面，橫琴是全市唯一环比上涨的区域。2月无住宅新增供应，成交1.05万平方米，主要集中在华发横琴府项目，成交0.61万平方米；横琴成交均价每平方米49586元，环比上涨5%，同比下跌4%。

　　受春节长假影响，珠海西区量价表现承压下行。2月住宅新增供应2.53万平方米，成交6.24万平方米，成交均价每平方米15528元。量价在同比环比下均表现大幅下滑。其中，金湾2月的住宅成交均价为每平方米25726元，环比下降3%；斗门2月的住宅成交均价为每平方米12541元，环比大幅下降14%，是所有区域中降幅最大的片区。

　　网签成交环比大幅下降

　　据合富研究院(珠海)监测统计，1月珠海全市网签共4218套，环比下降44%，面积约30.97万平方米，环比下降42%，其中住宅438套，环比下降65%，面积约2.3万平方米，环比下降69%；2月珠海全市网签共2372套，环比下降334%，面积约22.14万平方米，环比下降35%，其中住宅155套，环比下降57%，面积约0.71万平方米，环比下降56%。其中，2022年2月横琴华发横琴府以网签61套，网签面积0.61万平方米位居榜首。2022年1月-2月网签面积累计排名中，排名第一为斗门的华发又一城，网签2.02万平方米。

　　据合富研究院(珠海)监测统计，截至2022年2月，全市住宅库存445.19万平方米，去化周期约为11.84个月，较上月延长0.42个月。业内人士分析，2022年1月-2月珠海的住宅库存已达到近两年来的最大值。“2021年下半年至今，受大环境等因素影响，客户来访受限，全市成交呈下行趋势，整体供应保持高于去化水平，库存不断积压，去化周期延长。区域库存方面主要集中在斗门、金湾、南湾（十字门），三个区域合计库存占比逾六成。”

　　据业内人士分析，随着3月楼市传统小阳春的到来，加上房贷利率下调等利好措施，必将一定程度刺激提振市场信心，市场预期将慢慢转好。   （艾琳）