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唐家半岛主要以宜居为属性，一直深受改善群体的青睐 格力地产供图 |
文/艾琳 传统销售旺季5月来临，珠海各大开发商频频拿出一些特价房、折扣房来吸引购房者，珠海各区在售新房主动下调备案价的不在少数。那么刚需买房到底是新房好还是二手房好呢？这是很多刚需一族最关心的问题。不过买房之前，要先了解清楚珠海的热门板块，包括香山湖、文园五洲、唐家半岛、航空新城、湖心路、白蕉东湖新城等六大热门板块。其中，有部分板块已经出现一二手价格倒挂的现象。 香山湖板块 板块价格十分坚挺 说起香山湖板块，可以说是珠海人眼中的“神话”。学区优质、配套成熟、环境宜人……一直是它的标签。 同时，该板块一二手价格倒挂的情况还比较多。据统计，目前香山湖在售的新盘只有珠光里程花园，最近一次开盘均价为每平方米4.55万元。而二手方面，有华发四季、金地伊顿山、明月山溪、尚东领御、恒裕水墨阑亭苑等，选择较多，不过成交价基本都在每平方米4万元以上。其中，华发四季、恒裕水墨阑亭苑成交价已在珠光里程花园之上，恒裕水墨阑亭苑成交价更是高出了近4500元/平方米，一二手价格倒挂比较明显。 业内人士认为，整体来看，香山湖板块可以说是珠海市区房价最高的板块了，二手成交价不断刷新。来此置业的主要是改善家庭、选择教育。 由于该板块新房较少，二手房常常是“客多房少”。至于如何选择，一手方面，目前板块仅有的新盘珠光里程花园，预计会在今年年底加推新品，一些不着急的购房者还在观望等待。另外，据悉接下来还有一个纯新盘，即名苑雅居，预计会在今年动工。“二手方面，选择还是比较多的，购房者可根据自身实际需求来选择，不要盲目追求新房或者是挂牌价虚高的二手房。”有业内人士说。 文园五洲板块 二手房体量庞大 在优质的文园中学学区内，五洲花城系列、优特绿城·桂语香山等，以及周边二手房备受市场关注。 由于优质的教育资源缘故，该板块房价也一直居高不下。一手方面，五洲花城三期、优特绿城·桂语香山首开价格都在每平方米4万元左右，其中五洲花城三期售价最高达每平方米4.6万元。 二手方面，五洲花城二期、二期C区、一期澳洲园等售价都不低。从成交数据来看，五洲花城二期成交均价为每平方米4.5万元。据悉，去年6月，五洲花城二期一套建面约136平方米三房两厅单位成交单价更是去到了每平方米4.8万元，与周边一手房相较，倒挂情况也较为明显。 目前，五洲花城三期、优特绿城·桂语香山均已售罄，接下来该板块还将迎来华发香山湖畔苑、珠海传媒综合体两大项目。 有业内人士表示，事实上，来此置业的要么是自住，要么是因为文园中学。而该板块唯一的两个新盘目前都已售罄。所以，想要选择该板块新房的，只能等等华发香山湖畔苑和珠海传媒综合体项目。二手方面，五洲花城系列，体量庞大，产品从刚需到改善都有，可满足不同群体的需求。 唐家半岛板块 二手成交价格屡创新高 由于区位、配套、环境等因素，唐家半岛主要以宜居为属性，一直深受改善群体的青睐。 从地理位置来看，唐家半岛靠山临水，位于珠海高新区核心位置，区位得天独厚。目前，唐家半岛在售新盘有仁恒滨海半岛、天恒湾景、格力海岸、华发绿洋湾等。 值得注意的是，目前唐家半岛也有一二手倒挂迹象出现。比如保利海上五月花、格力海岸、华策帝景湾等二手成交单价，偶尔会出现比周边新房高的情况。据链家数据显示，2021年华策帝景湾二手成交单价最高达到每平方米3.9万元，格力海岸最高达到每平方米3.5万元，保利海上五月花最高达到每平方米3.7万元。 业内人士认为，新房促销降价，唐家半岛也有一二手价格倒挂迹象出现，比如华策帝景湾、格力海岸、仁恒滨海半岛等指标盘二手成交价不断突破，当然高价成交的往往是景观较好或者改善所需的大户型或复式，不代表整个二手市场。目前来看，唐家半岛一二手房都较多。想看小户型的，可看格力海岸六期、保利海上五月花等，想要大户型的，仁恒滨海半岛、天恒湾景等均有选择。 航空新城板块 刚需一族新选择 作为西区新城之一，航空新城近年来发展飞快，也成为不少刚需一族的置业选择。 目前，航空新城在售新盘价格整体较低，除了崇峰壹号院，其他在售新盘售价都在每平方米2.4万元至每平方米2.9万元之间。其中，部分项目屡屡推出特价房源，价格对刚需一族较为友好。据统计，目前航空新城二手有中海左岸岚庭、时代山湖海、龙光玖龙府、保利时代等，基本以次新房为主。 从去年成交数据来看，航空新城二手成交价普遍都在每平方米2万元以上，其中中海左岸岚庭成交价已经突破每平方米2.7万，成为片区的二手热门楼盘。 有业内人士表示，目前，航空新城居住氛围越来越浓厚，配套相继落地，可以说是自住的好地方，不仅可以满足改善群体，还可以满足刚需群体。刚需群体可以看看中航花园、时代山湖海，以及保利香槟国际花园等二手盘，都有每平方米2万元左右的房源。一手方面，可以看看粤海拾桂府、天茂领航湾等，均价都在2.5万/平方米左右，入手价格也较合适。 湖心路板块 二手房竞争激烈 刚需圣地，湖心路二手房价格也出现了比一手房高的情况。目前，湖心路一二手房众多，其中一手房超10个，二手房更是超20个，竞争非常激烈。 价格方面，湖心路一手房整体均价为每平方米1.52万元至每平方米2.35万元，价格最高的是五洲家园，最低的是玖悦云府。而在二手价格方面，成交单价最高每平方米1.8万元，最低每平方米1万元。 业内人士认为，湖心路不管是一手还是二手，选择很多，性价比都不错。目前湖心路新盘主要集中在湖心新城（西部A片区），湖心路以东在售新盘只有五洲家园、家和城、誉峰等。而二手主要集中在湖心路以东区域，像最受欢迎的五洲家园、家和城、世荣名筑、时代香海彼岸等。 白蕉东湖新城板块 新盘选择较少 除了湖心路外，斗门另一个板块也值得关注，那就是白蕉东湖新城。 从统计数据来看，白蕉东湖新城目前只有两个新盘，分别为恒隆御景花园、华发峰尚，价格都较低，为每平方米1.1万元左右。而在二手方面，有华发峰尚、金地格林泊乐、时代倾城、万科魅力之城等，去年成交均价都比一手要高。其中，时代倾城、万科魅力之城二手成交价最高为每平方米1.4万元，与一手相比，高了近4000元/平方米。 业内人士认为，相对湖心路，白蕉东湖新城选择性就少了很多。板块价格整体在每平方米1万元至每平方米1.3万元之间，板块内一手房的选择主要是恒隆御景花园，以及华发峰尚的尾盘。想要选择二手，时代倾城、万科魅力之城等性价比也不错。值得一提的是，时代倾城成为去年珠海成交最多的二手房。 “可以看出，以上珠海六大热门板块基本都出现了一二手倒挂的现象。究其原因，要么地段优越，要么配套成熟，要么房价洼地。不过，整体价差不算太大。从最新的房价数据来看，珠海4月一手房均价为每平方米24908.78元，环比下降了2.1%，同比上涨0.48%。而在二手方面，据安居客显示，珠海4月二手房均价为每平方米23608元，与一手均价基本持平。”有业内人士如上表示。
