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天麟·天悦项目规划图 |
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华讯大宅项目入口 |
文/图 陶丽蓉 石龙镇位于东莞市北部，处三江、三市交会处，是东江、西江、北江流域重要的物资集散转运地，也是广州、惠州、东莞三市的交界中心点。得天独厚的区位，决定了石龙商贸中心的地位。 交通位置上，从石龙出发不用一小时即可到达中心城区和松山湖，但房价却远低于中心城区和松山湖，性价比高。与此同时，随着近年来的不断发展，石龙新城区早已成为宜居代表，区域内汇聚众多知名品牌开发商，是不少市民的首选置业区域。但近年来该区域新盘供应并不多，能在产品打造、社区配套表现出色，获得广泛认可的新项目一直缺席。 近日，笔者实探石龙镇天麟·天悦、华讯大宅两大新盘，了解相关信息，为置业者提供参考。 天麟·天悦 【项目地址】 石龙镇龙升路8号 【现场实探】 天麟·天悦位于石龙新城方正路与青林路黄金十字路口，紧邻城市交通主干道，邻近东莞站、石龙南二桥等，便捷交通通达全城。项目总建筑面积为56528.62平方米，属中小型社区，规划总户数为356户，车位数为383个，车位比为1：1.07。项目所属开发商为东莞市玉麟房地产开发有限公司，物业为东莞天麟物业管理有限公司。 该项目距石龙镇政府约800米，周边石龙中学、石龙中心幼儿园、东莞市第八人民医院、汇星商业中心、嘉荣购物广场等配套环绕，约600米直达东江边，周边还有多个成熟住宅社区，生活居住氛围浓厚。项目推出的产品为建筑面积91平方米-135平方米住宅。 【实探感受】 走访中，笔者对该项目91平方米的三房两厅两卫一厨户型印象深刻。该户型为竖厅设计，明厨带阳台，双阳台南北通透，加上户型朝南，可以做到冬暖夏凉。双卫生间可避免人多卫生间不够用的情况。户型动静分明，互不干扰。总体而言，该三房户型适合刚需客户，总体居住舒适度较佳。 91平方米和102平方米户型都比较方正，三个卧室，还带有主卧套间。据销售员透露，两者使用率都达到8成以上，尤其是102平方米户型还做到了南北对流。135平方米户型设计虽然不是市面上常见的结构，但也是双阳台对流，通风采光都能保证，四个卧室还带有两个套间。此外，据销售员介绍，由于该项目所有楼栋都是坐北朝南设计，基本12层以上才可南望东江。 总体来说，天麟·天悦“麻雀虽小五脏俱全”，项目周边配套丰富，生态宜居，园区绿化率高，六种户型可选。1#和2#备案均价分别为19712.88元/平方米、19922.26元/平方米，性价比高。 华讯大宅 【项目地址】 石龙黄州新城区欧仙路8号 【现场实探】 华讯大宅是华讯伟业集团旗下子公司在东莞打造的首个标杆项目，位于石龙新城区核心地段，占地15.6万平方米，总建面约56万平方米，分13期开发。项目自带2600平方米海德双语幼儿园，另打造近8万平方米大型商业配套，约1.3公里风情商业街，社区内还有约2万平方米欧式风情园林，拥有开阔的景观视野、较宽的楼距道路，休闲娱乐设施齐全。该项目目前在售建面145平方米-247平方米的四至五房，均价为19000元/平方米。 笔者走访发现，目前项目的售楼中心和推出楼栋的园林基本上已经建造好，小区内有小亭子和分大人小孩使用的一大一小游泳池，绿植基本完好，楼栋建设大概十几层。该项目户型多元，从样板间来看，各户型使用率都比较高，在80%以上，居住舒适度良好。除了较小的两个户型，其余户型基本都算南北通透。 【实探感受】 该项目周边交通便利，坐拥多条主干道，包括裕兴路、方正路、石龙南二桥、莞龙路、东江大道等，可快速通往镇区。教育配套方面，项目自带国际双语幼儿园，此外还可近享石龙实验小学、石龙二中、爱联学校、石龙中学等全年龄段教育资源，孩子在家门口就能享受优质教育。户型实用率高，楼栋前后均无遮挡，强调均好性并兼顾采光、通风与景观，做到户户朝南，户型方正、功能分区合理。 由于是新开发的小区，目前该项目入住率不高。另外小区附近民房比较多，影响景观。虽然项目自带商业体，由于目前尚未完善，日常生活所需还是要依赖周边商业，但小区出门500米就是汇星商业中心、沃尔玛超市、嘉荣购物广场、汇联生活广场。值得一提的是该小区人车分流，车位比为1：1.5，配比不错。小区还配套了游泳池、老人小孩活动中心、篮球场、网球场等，在小区就可以游泳健身。
