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高新区是改善性住宅较集中的片区之一，二手房房源较多 |
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新香洲一些抢手的二手房因临近学校正在抓紧装修 |
文/图 艾琳 很多人认为，二手房挂牌价也是衡量楼市冷暖的标准之一，虽然不是成交价，但仍能反映业主心态，也是买家砍价的依据。日前，有业内人士根据多家二手房销售网站数据，统计了珠海2000多个二手小区最新的挂牌价格，引起了不少网友的讨论。有业内人士表示，二手房挂牌价的涨幅主要原因是受到市场波动，以及卖方个人情绪和盲目跟进价格等因素导致，并不能代表真实市场。 19个片区出现降价 跌幅最高约8.71% 从数据来看，目前，珠海全市二手房挂牌均价为每平方米19254元，与去年12月相较，基本持平。数据显示，去年12月珠海二手房挂牌均价为每平方米19515元。 具体到各个板块上面，珠海26个片区中，挂牌均价在每平方米3万元以上的板块只有横琴、南湾，其中横琴最高，目前已达到每平方米4.2万元。最低的是位于金湾区的南水镇，为每平方米7538元。 而相比于去年12月挂牌价，今年5月有19个片区出现小幅下跌，比较明显的是斗门镇、红旗镇、横琴等，而出现回涨的有7个片区，比较明显的是航空新城、乾务镇、洪湾等。其中，斗门镇跌幅最高，下跌8.71%；航空新城涨幅最高，上涨7.39%。 有业内人士表示，值得注意的是，二手房挂牌价的涨幅主要原因是受到市场波动，以及卖方个人情绪和盲目跟进价格等因素导致，并不能代表真实市场。 3月为最高峰 成交量达614套 从珠海二手房网上挂牌价前十名来看，这些小区都是5万+、6万+、7万+，甚至是8万+。其中，吉大占了2席，拱北占了1席，横琴占了3席，唐家占了4席。有业内人士表示，部分业主并非想卖房，只是挂个高价“等鱼上钩”，或测试自家房子的价值，也可能存在故意抬高房源单价现象，让同小区的其他房源性价比更高。 而位于吉大的侨星花园别墅价格最高，为每平方米8.3万元；其次是位于唐家的聚龙溪山庄，为每平方米7.8万元。 至于成交方面，今年1-4月珠海共成交了1708套二手住宅。对比去年同期，增加约117%。从走势图来看，今年1-3月成交量呈逐月增加，其中3月为最高峰，成交量达到614套。而到了4月，降至383套。 那么，珠海26个片区近2100个小区涨幅到底如何？ 新香洲挂牌价较高 吉大二手小区数量居高 香洲区方面，据不完全统计，目前翠微有20个二手小区在售，其主要以老旧小区为主，价格也相对不高，每平方米1.5万元至2.6万元。其中，恒隆明珠下跌最多，跌幅约6%；涨幅最高的是金之园，上涨约5%。 拱北有老旧小区也有次新房，价格差异也比较大，其中，挂牌均价为每平方米3万多元的是莲花路住宅、马赛公馆、岭秀城壹号、隆福·晶都、诺德国际花园、仁恒滨海中心、中铁诺德国际等小区。 洪湾二手小区涵盖了多个综合体项目，挂牌价也存在差异。其中，向来成交最多的是中邦浪琴湾，目前该小区挂牌均价为每平方米2.3万元，与去年12月相较，下跌约5%。 吉大可以说是二手小区最多的板块之一。其中，跌幅最高的是白莲路7号，下跌约28%；而涨幅最高的是珠海海事局家属院，上涨约25%。兰埔的二手小区挂牌均价主要在每平方米2万元左右。 老香洲挂牌均价最高的是同裕·悦澜山、龙舟路住宅、镜山路2号、金域时代、金域蓝湾、家和城市东岸、和平巷、国子间等小区，都是每平方米4万多元。而时隔半年涨得最多的是翠华路34号小区，上涨约22%；其次是中心路，上涨约12%。 别看南屏是一个刚需板块，但也有小区挂牌价在每平方米5万元以上，比如，南屏换屏路三街8号，挂牌均价达每平方米5.3万元，目前该小区只有1套住宅挂牌。南湾二手房挂牌均价基本上都在每平方米3万元以上。其中，中信红树湾三期、四期、一期，及华发世纪城一期挂牌均价最高，都是每平方米4万多元。 柠溪二手房挂牌均价涨幅最高的是胡湾里五街，约34%；跌幅最高的是胡湾里二街，约41%。前山二手挂牌均价主要在每平方米1.3万至3.7万元。上冲共有1558套二手住宅挂牌，挂牌量较多，竞争也较为激烈。 湾仔二手小区不是很多，有老旧小区也有次新房。其中，次新房主要集中在十字门片区，比如华发城建四季半岛、华发国际海岸、时代保利中环广场等。挂牌均价最高的是华发四季半岛·翡翠湾，为每平方米3.9万元；最低的是南湾南路6015号，为每平方米1.7万元。夏湾主要以老旧小区为主，挂牌均价最高的是龙光玖龙湾，为每平方米4万元。 新香洲二手挂牌价最高的是香山湖片区，比如明月山溪、华发四季、铭泰华府、恒裕水墨兰亭苑等小区，都是每平方米5万多元。 横琴成交二手住宅18套 高新改善住宅集中 横琴向来是珠海房价的“天花板”，其二手小区挂牌价也不低。比如，新兴际华财富广场挂牌均价达每平方米6.2万元。据链家网数据显示，今年以来横琴共成交了18套二手住宅，成交单价最高为每平方米5.9万元。 实际上，高新区也逐渐成为珠海改善住宅比较集中的区域之一。其板块内的不少别墅挂牌价都是超7万元的水平，比如高尔夫山庄、高尔夫山庄D区、高尔夫山庄C区、聚龙溪山庄等。值得注意的是，接下来，北围、前环将有大量的二手房入市，将进一步加剧板块的竞争。 在斗门区，白蕉镇二手房挂牌价最高的是白蕉东湖新城片区，挂牌均价在每平方米1万元至1.7万元，其他大多小区都在“1”字头以下。湖心路片区今年二手房挂牌价也相对稳定，变化不是很大。其中，五洲家园挂牌均价最高，为每平方米2万元；最低的是白藤湖居民新村，为每平方米6596元。井岸二手房挂牌均价最高的是华发水郡三期，为每平方米4.5万元；最低的是山水花城春丽园，为每平方米3916元。斗门镇二手小区不多，挂牌均价最高为每平方米1万元。同样，乾务二手小区挂牌均价也基本上都在“1”字头以下。其中，广银大都会最高，为每平方米1.1万元。 再看金湾区，航空新城可谓是整个西区配套最丰富的板块，华发商都、爱琴海购物中心、艺术中心等左右环伺。房价方面，也是整个西区的“天花板”。根据链家网的数据，目前，航空新城二手房挂牌均价最高为每平方米2.8万元，是华发中央公园。红旗镇作为双湖路从北至南的第一站，往南便是航空新城，往北便是湖心新城，可以说拥有更多的流量和机会。房价方面，二手房挂牌均价最高每平方米1.7万元，最低每平方米5948元。而据不完全统计，三灶镇二手小区多达113个，是整个金湾二手房最多的板块。其中，挂牌均价最高的是天和领海墅，为每平方米2.7万元；最低的是列圣北街四巷，为每平方米4915元。平沙镇二手房挂牌均价为最高每平方米1.5万元，最低每平方米5721元元。南水镇与平沙紧邻，二手挂牌均价都在“1”字头以下。
