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广州城市夜景 |
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CBRE世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧 |
文/羊城晚报记者 孙绮曼 图/受访者提供 在夏日经济的加持之下，广州处处活力涌动。正如严思慧18年前来到这里时感受到的一样：“活力、开放、包容，是广州的底色。” 在CBRE世邦魏理仕广州分公司任职18年，如今作为董事总经理的严思慧对于广州的信心，既有来自多年来与城市发展脉搏共振的底气，也有来自冷静分析过后对于市场的肯定。 根据CBRE发布的《2023年第二季度及上半年广州房地产市场回顾与展望》，广州写字楼市场业主以租金优惠刺激需求，总体成交量有提升。优质零售物业市场租金的松动及人流的持续回暖，带动租赁市场成交，其中餐饮、零售和服务类业态表现亮眼。 “对于广州市场，我们眼下也许面临着很多的挑战与不确定性，但是广州人是有韧性的，我们希望在未来五年、十年，建设一个新广州，而2023年是这个进程的起始年。”严思慧说。 上半年广州消费市场加速恢复 今年以来，在广州街头巷尾，“人太多了！”是市民们常常发出的感慨。 广州地铁方面数据显示，受通勤客流、暑运出游客流叠加影响，截至目前，暑期工作日日均客运量超980万人次，其中7月7日、10日的客运量已超1000万人次，广州塔、嘉禾望岗站、广州火车站等站点客流增长明显。 人流复苏带来消费反弹。严思慧深深感受到，今年以来，广州呈现出了铆足劲的活力。 一组组数据印证了严思慧的感受。2023年开年至今，广州接连出台实施提振经济一揽子政策举措，全力推动经济稳步恢复。广州市统计局数据显示，2023年上半年广州市GDP为14130.69亿元，同比增长4.7%。 其中，上半年全市社会消费品零售总额5577.83亿元，同比增长8.7%，增速比一季度提高3.2个百分点，消费市场加快恢复趋势明显。 “我相信，这种消费反弹，为全年的消费复苏定下了基调，同时为后续消费持续复苏创造了条件。”严思慧表示。 “不可否认，疫情在过去几年对消费的影响是真实存在的，但今年消费有明显的复苏，而可选消费、耐用商品的复苏还需要一个持续、渐进的过程。”严思慧说，当前国内外宏观环境复杂，产业链在重塑，广州商业复苏的最大不确定性是回暖幅度、反弹幅度能有多大，但消费逐步恢复活力这一点是毫无疑问的。 “随着中国经济和就业市场的不断改善，我仍然对广州消费市场的未来发展充满信心。”严思慧说。 广州有实力承载多个顶级商圈 日前，《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》）正式印发。《规划》指出，当前广州商圈存在布局单核独大、建营模式优质开发运营不足、商业模式业态场景创新乏力等问题。比如，天河路-珠江新城商圈在体量、品牌和业态类型等方面首位度高，其他商圈的吸引力、客流量、优质商业载体有待进一步提升。 “广州作为人口接近两千万的特大城市、经济总量位列国内前列的一线城市，足以承载多个核心商圈甚至多个奢侈品商圈。”严思慧谈到，相比北京、上海、深圳甚至成都，知名商业开发商在广州的项目屈指可数，因此他们都持续地关注着广州优质商业的发展机会。 在广州的商业发展中，城区的土地供应是一大问题。对此，严思慧指出，随着广州城市更新的提速、轨道交通建设的加速，一方面城区优质区位涌现出拓展机会，如在新住宅项目集中供应、广佛交界的荔湾片区，区域性核心商业项目的辐射范围可覆盖广佛两地；另一方面，交通网络不断拓展，TOD建设如火如荼，居住人口持续攀升，也会带来新的区域性商圈涌现的机会。 为助力广州建设服务湾区、辐射全国、世界知名的重点商圈，《规划》明确，广州将衔接国土空间规划公共中心体系，匹配国际消费中心城市建设目标，构建世界级、都会级和区域级三级商圈体系，打造“5+2+4+22”的重点商圈格局，其中包括5个世界级地标商圈、2个具有世界影响力的岭南特色商圈、4个枢纽型国际商圈、22个都市特色商圈。其中的2个具有世界影响力的岭南特色商圈指的是北京路-海珠广场商圈以及大西关（上下九-永庆坊）商圈。 在严思慧看来，从上海的发展经验来看，结合当前广州打造国际消费中心城市的发展目标，广州应该在提升运营商和品牌的多样化后，对已有老旧商圈和项目进行升级。大力发展本地商业文化特色，发掘及推广本地零售和餐饮品牌。并在打造差异化广州商业的同时，探索发展便利特色的社区商业。 与此同时，严思慧也强调，从全国发展趋势来看，“非标型”商业将成为未来发展热点，广州商业迭代更新也应抓住这一风口。在城市资源方面，广州拥有与城市密集结合的水系，围绕“水”主题可发展水岸商业、公园商业和户外商业等，进一步丰富商业载体的特色化和多元化；在人文资源方面，则可紧抓广州的“潮牌IP”“美食IP”等，借力城市更新和老旧商圈升级，推出一批具备示范性的“岭南潮×烟火气”结合的Young城特色街区。 带领更多外资企业走进广州 作为全球性的商业地产专业服务机构，CBRE世邦魏理仕已经扎根广州27年，以跨国企业扎根羊城大地的视角，感受着改革开放前沿阵地发展的脉搏。 不久后，严思慧和同事们也将搬到新的办公室里。严思慧向记者介绍着办公室设计的巧思，从落地玻璃窗向外看，是水光潋滟的珠江水和川流不息的车龙。而向内看，则是以“榕树”为设计灵感的办公空间，穿插着代表“包容”的圆形弧线。 “如今，广州的商务活动活跃度正在不断提升，我们收到不少政府机构、国内知名发展商的委托，为他们在全球招商引资。同时，我们也忙于为广州的产城发展、旧城改造、商业物业提升竞争力出谋献策。”从办公室内远眺着广州地标“小蛮腰”，严思慧说，“适应改变，响应改变是我们的本能，引领变革是我们的使命，如今的CBRE不仅在中国市场商业地产服务上硕果累累，还继续发挥着桥梁作用，带着更多的优秀企业走进广州。” 严思慧谈到，近年来，中国越来越强调实体经济发展、科技创新，以及住宅市场向租售并举转型，国内外不少投资人对新经济地产投资关注度不断提高，比如生命科学园区，长租公寓等等。 内地与香港恢复正常通关后，广州与香港的商务来往更加密切。今年2月以来，CBRE已经协助粤港澳大湾区多家政府机构部门到香港与有实力的企业交流，洽谈落户粤港澳大湾区的合作，并协助举办招商引资大会等活动。 经历过2003年非典、2008年金融海啸等事件后，如今再看地产市场的变化，严思慧始终认为对未来要有信心与信念。 在严思慧看来，历经多年发展，广州具有雄厚的产业创新基础，也是国内人口活力最强的城市之一，宜居宜商，生活配套便利，教育医疗资源具有优势。在粤港澳大湾区的发展框架下，广州仍是外资投资中国首先考虑的区域和城市之一。 “行业变革总伴随波动，但乐观者更能以积极开放的心态去应对、引领未来，每一位地产人都应该保持韧性、穿越周期，对未来充满信心。”她说。
