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深圳一在建人才安居房项目和周边的商品房 |
文/羊城晚报记者 宋王群 图/羊城晚报记者 王磊 近日，网传一份深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的文件。26日，深圳市规划和自然资源局向记者证实该文件属实。 公开资料显示，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》深规土[2010]688号文规定，项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。该政策在业内被称为“70/90政策”。 专家解读认为，新形势下，深圳执行“70/90政策”的必要性下降，废止执行有助于提升房屋品质，可使单位用地的房源价值变得更大，有利于提振房企拿地积极性。 现状：多地相继取消“70/90政策” 网传文件为一份深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。内文显示，经2024年第2次局长办公会议、2024年第4次局党组会议审议通过，并报请市司法局审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土[2010]688号）已废止。 资料显示，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》深规土[2010]688号文由原深圳市规划和国土资源委员会制定，于2010年10月正式生效。该文件规定：“项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。该政策因两个关键数据，在业内被俗称为“70/90政策”。执行至今十多年，该政策被认为对商品房供应结构进行了规范，满足刚需人群需求。 值得一提的是，国内多地相继取消执行“70/90政策”。今年上海首批首轮出让土地的公开信息中，多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限调整为100、110、120平方米，中小套型占比则从50%到70%各有不同。如今，深圳在取消“70/90政策”上也已作出尝试，2023年深湾超总的住宅地块，以及同年出让的龙华观澜街道A925-1146宗地等，在户型面积上并未作出限制。 解读：新房市场主要面向改善型需求 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，3月22日，国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策；加上今年一季度房地产持续疲弱，新的扶持政策已在路上，资本市场已开始预热，深圳此次的政策可以被认为是对国务院常务会议指示的落实。 李宇嘉认为，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房倾向于解决改善型住房需求。因此，商品房市场继续执行“70/90政策”的必要性下降了。同时，目前新建商品房市场有支付能力的需求，主要是改善型需求。此外，刚需很大一部分通过二手住房市场解决。“70/90政策”执行多年，在存量房市场规模足够大的情况下，有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控，单价较低。新增住宅供地继续执行“70/90政策”，无法匹配高地价下新房市场的需求。 李宇嘉分析，“70/90政策”对市场的影响是肯定的，一是供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大，提振开发商拿地的积极性；二是提升房屋的品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅；三是真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。
