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东莞2月新房网签成交1562套 |
文/图 羊城晚报记者 文聪 近日，东莞市住房和城乡建设局公布了《2025年2月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。据悉，今年2月，全市新房（地面建筑层数超过四层的新建商品住宅）量价齐涨，网签成交1562套，均价24450元/平方米，环比量价齐升。 21个镇街新房均价“1”字头 统计数据显示，今年2月，东莞新房网签成交1562套，较上月增加了509套，成交环比上涨48%；均价24450元/平方米，相较上月的24312元/平方米微涨0.57%。 从价格来看，全市共有4个镇街的新房网签均价超过30000元/平方米，分别为南城、东城、松山湖、滨海湾新区。其中，南城以42031元/平方米的价格位居第一，环比上月微涨2.37%，也是全市唯一一个突破“4”字头的镇街；其次是东城36372元/平方米，较上月回落6.87%；第三、第四、第五分别是松山湖36215元/平方米、滨海湾新区34675元/平方米、万江28722元/平方米。此外，2月均价为“2”字头的镇街有7个，均价“1”字头的镇街有21个，网签均价最低的镇街为望牛墩，网签均价9372元/平方米，而这是全市唯一跌破了万元线的镇街，较上月下降8.62%。 记者查询发现，目前东莞有28个镇街的新房均价低于全市平均水平，“1”字头镇街主要集中在水乡、临深和东部产业园片区，茶山、石碣、麻涌、企石、桥头等镇街均在此列。 在网签成交量上，2月成交破百套的镇街仅有松山湖（880套）、凤岗（102套）。松山湖凭借800余套三限房及人才房的成交量，登顶全市第一；有13个新盘成交仅个位数字，大朗、道滘、石排、谢岗仅成交1套房源。莞城则因无新盘在售，成交套数挂零。 二手住宅市场呈现量价齐跌 与新房市场不同，今年2月东莞的二手住宅市场显得有些许冷淡，呈现量价齐跌——网签均价15126元/平方米，环比下滑10.8%，为近一年来的最低价，同时也是近五年最低价；网签1601套，环比下跌32.2%；网签面积17.56万平方米，环比下降35.7%。 纵观二手住宅网签情况，上月全市二手住宅成交均价仅有松山湖是“3”字头，为32114元/平方米，价格降8.17%；南城以21665元/平方米的价格位居第二，价格降8.74%。此外，目前东莞二手住宅均价在“2”字头以上的镇街仅有松山湖和南城，近95%镇街的二手住宅均价在“1”字头，有7个镇街均价跌破万元。 二手住宅网签成交量上，排名前五位的镇街依次是南城（124套）、常平（122套）、樟木头（115套）、塘厦（98套）、虎门（96套）。 专家观点 东莞楼市基本实现止跌回稳 “当前，东莞楼市基本实现了止跌回稳，二手住宅的成交量要强于新房，但楼价表现弱于新房。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，从今年前两月的价格来看，东莞一、二手房的均价同比都是下跌，但是环比走势有所区别，具体表现是新房价格比二手住宅表现更稳，新房的均价连续六个月稳定在24500元/平方米左右，二手住宅连续三个月稳定在16800元/平方米左右，上月则下跌至15126元/平方米。 中原地产研究院分析认为，今年以来，全国多地密集出台利好政策，助力楼市维稳向好。春节过后，东莞多家房企反应较快，加大促销优惠力度，例如降价、低首付、涨佣、送车位、送家电等，刺激购房者入市。此外，部分楼盘在春节前供应补仓，春节过后集中转认购成交。多重因素下，东莞楼市“小阳春”提前到来，但同时局部分化依然较为明显。
