珠海落地“认房不认贷”政策

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，珠海市人民政府办公室出台《珠海市出租屋分类分级管理办法（试行）》（下称《办法》），明确将珠海市出租屋分为普通出租屋和时租日租出租屋两种类型，并按等级分为一级、二级和三级出租屋。

　　分类分级管理  规范租房市场

　　根据《办法》，普通出租屋是指出租人交付承租人使用、收益，承租人按年或者按月支付租金的房屋，即按年或者按月计算租期和租金的租赁房屋。时租日租出租屋是指出租人按日或者按小时计价收费、提供经营性住宿服务的租赁房屋，即除申领特种行业许可证的旅馆业、办理民宿登记的民宿外，按日或者按小时计算租期和租金的房屋。在同一建筑物内，同时存在以上两种情形的，均按照时租日租出租屋管理。

　　那么，一级、二级、三级出租屋对应哪些条件？《办法》明确，一级出租屋是指租赁当事人遵守相关法律、法规规定，出租屋没有安全隐患，且符合《办法》明确的25条安全基本要求；二级和三级出租屋则是指租赁当事人未能严格遵守法律、法规规定，出租屋不符合上述安全基本要求中的一项及以上要求，需要整改或接受行政处罚。

　　推出“人屋系统” 促进守法租赁

　　根据《珠海经济特区出租屋管理条例》第十条规定，禁止出租的房屋，实际已经出租的，相关职能部门或机构按职责范围依法处置。在禁止出租情形未消除期间，列为特殊管理房屋管理。

　　《办法》明确，镇街网格员以及相关职能部门或机构会将一级、二级、三级出租屋及特殊管理房屋的信息登记录入“人屋系统”，并以推送手机短信等方式告知房屋出租人。法律不允许出租的特殊管理房屋和一级出租屋将在“人屋系统”小程序中公开，以促进出租人守法租赁。

　　此外，二级、三级出租屋以及特殊管理房屋在相应的条件下可以动态调整，出租人对出租屋级别有异议的，可进行申辩。对特殊管理的房屋，镇街网格员每半月至少巡查一次，确认未用于租赁；对三级出租屋，每月至少巡查一次；对二级出租屋，每季度至少巡查一次；对一级出租屋，每半年至少巡查一次。

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　　珠海优化个人住房贷款套数认定标准

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：9月6日，珠海市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（简称《通知》），明确即日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在珠海市范围内，其名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　珠海市住房和城乡建设局在针对《通知》的解读中指出，申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套数，以珠海市不动产登记机构出具的《珠海市不动产登记情况查询结果》核算，银行业金融机构据此执行。

　　就政策优化相关的个人住房信贷政策方面，珠海居民家庭名下在该市无住房的，申请贷款购买商品住房时均按首套住房信贷政策执行，住房贷款享受首套住房的首付比例和贷款利率，不再区分是否有住房贷款记录以及住房贷款是否还清。该政策自印发之日起零时施行。