广东建设报讯 记者姜兴贵报道：近日，深圳市住房和建设局公布了1月份深圳房地产市场成交数据。据统计，2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，首宗居住用地成交溢价率超七成。具体来看，全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人介绍，2024年，深圳市坚持因城施策、果断施策、精准施策，先后5次优化房地产政策，推出“以旧换新”“带押过户”等便民举措，组织开展“房交会”“好房节”等形式多样的房地产推广活动，支持居民刚性和改善性住房需求。全市新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7.0%。全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近年高点。

　　市场热度还体现在热点楼盘的火爆销售上。1月11日，龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘1小时即售罄，销售额超7亿元，成为2025年首个“日光”盘。2024年，海德园A区、上城学府等多个项目也曾出现“日光”盛况，带动大批项目热销甚至清盘，使得新建商品住宅库存下降，去化周期回归合理区间。

　　土地市场也随之升温。1月16日，龙岗一宗商品住宅用地吸引8家大型房企激烈竞争，历经246轮竞拍，最终由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率达70.4%。2024年深圳出让的居住用地平均溢价率为19.7%，南山后海优质地块更是拍出185.12亿元的高价，创近年来土拍总价新高。

　　价格方面，2024年深圳新建商品住宅、二手住宅交易均价分别稳定在5.4万元/平方米和6.1万元/平方米，自2024年10月起，新建商品住宅与二手住宅销售价格已连续3个月环比上涨。据深圳市房地产中介协会有关负责人介绍，在一系列利好政策带动下，深圳市二手房市场交易活跃，成交均价重回“6字头”，市场信心得到有力修复。

　　据了解，2025年第一季度深圳预计将有24个新盘入市，供应房源8786套，其中住宅6130套，既有2024年热销楼盘的后续产品，也有优质新项目。