广州拟优化房地产政策 唐培峰 摄

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）发布。其中提出，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。这也是国内一线城市首次提出拟系统性取消房地产“三限”。

　　《征求意见稿》同时提出，更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

　　记者了解到，早在去年5月，广州便取消了“取得不动产权证满2年方可转让”的限售政策；去年9月，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，其中就明确了自2024年9月30日起，广州市本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。但是，纵观此前发布的房地产相关政策，鲜有提及“限价”的相关内容。相关数据显示，2024年9月全面解禁后，广州新房单月成交突破8962套，二手房交易量达1.5万套，花都区等重点项目客户到访量激增100%，政策传导效应显著。

　　当前，从房地产整体情况来看，市场基本面依旧承受着压力。国家统计局数据显示，今年1-5月，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%，其中住宅销售面积下降2.6%。新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%，其中住宅销售额下降2.8%。聚焦广州本地，今年1-5月，广州新建商品住宅销售价格指数比去年同期下降7.1%，二手住宅销售价格指数去年同期下降8.5%。因此，有业内人士认为，广州此次全面取消限售、限购、限价，并降低贷款首付比例和利率，是基于当前房地产市场形势所做出的重要决策。“三限全取消”本质是对2024年分步宽松政策的确认与强化，叠加千亿级城市更新投资，形成“短期去库存+长期提质量”的组合拳，市场或将延续核心区企稳、外围承压的分化格局，政策效果依赖后续金融工具协同（如公积金调整）与人口导入实效。