规范小区业主大会 和业委会选举

　　广东建设报讯  记者誉建业报道：日前，河源市住房和城乡建设局印发《河源市成立业主大会和选举业主委员会工作指引》（以下简称《工作指引》），为完善和规范小区业主大会和选举业主委员会相关制度提供依据。

　　记者了解到，河源现有住宅小区539个，其中有专业化物业管理的小区494个，占小区总数的91.65%；合法成立业主委员会的小区有133个，占小区总数的26.92%。河源市住房和城乡建设局表示，从现状情况来看，成立业主大会和选举业主委员会占比过低的原因，除因业主参与小区管理事务的意识欠缺外，主要存在政府职能部门指导性不够；部分小区因候选人推荐、表决方式等问题引发争议、纠纷；成立流程不清晰等，从而导致成立业主大会和选举业主委员会工作推动困难重重。而国家、省有关法律法规只做了一般规定，因此有必要在有关法律法规的基础上，细化有关工作指导性规定。

　　《工作指引》主要从加强党建引领工作、业主大会一般规定、成立首次业主大会会议筹备组、筹备首次业主大会会议、组织召开首次业主大会会议程序、成立业主大会、进行业主委员会换届选举以及业主大会其他有关规定等八方面内容进行了相应的解释和规范，进一步厘清了在指导、协助成立业主大会和选举业主委员会工作中主管部门和街道办事处（镇人民政府）、居民委员会的职责，详细规定了成立业主大会的条件和程序，对新形势下更好地贯彻落实有关法律法规精神，维护好广大业主权益，促进其规范成立业主大会和选举业主委员会，推动河源物业管理平稳发展、创造和美社区具有特殊的重要的意义。

　　河源市住房和城乡建设局有关负责人表示，《工作指引》的制定，改变了河源在以往指导成立业主大会和选举业主委员会工作上无相关具体操作指引，单纯依据国家、省、住建部有关法规进行操作的局面，《工作指引》的出台，明确了成立业主大会条件、程序以及政府部门职责，可操作性强，便于广大业主开展有关“成立业主大会和选举业主委员会”工作，将进一步促进全市住宅小区物业管理水平的提升。