旺盛需求有望减轻新增供应压力

　　广东建设报讯 记者王芷芸报道：近日，戴德梁行发布研究报告《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》，报告显示：截止到2021 年四季度，大中华区21 个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约6,318.6 万平方米。主要城市核心商圈写字楼净吸纳量2021 年全年录得约388.8 万平方米，比2020 年上涨129.6%。目前旺盛的需求对于2022 年未来供应的去化减轻了一些压力。

　　具体来说，2021 年，深圳甲级写字楼新增供应量约359,800平方米，均位于核心区域：福田占比44.5%，南山占55.5%。市场需求活跃度延续，支撑租金保持相对平稳，年末平均租金为每月每平方米210.5 元。在市场实际供应相对有限的背景下，全年录得深圳甲级写字楼吸纳量高达67.3 万平方米，仅次于2018年达到历史第二高的水平，带动空置率较2020 年同期下滑6.1 个百分点，目前全市空置率重回20% 以下，仅为19.0%。

　　分企业类型来看，内资企业租赁面积占比89.8%；外资企业租赁面积占比10.2%。按行业看，TMT（即科技、媒体以及电信）、金融业和专业服务业分别占比38.0%、25.6% 和10.1%，是深圳甲级写字楼需求的主要来源，其中TMT 的比重逐年增加，较2019 年已上升约15 个百分点，大面积租赁成交频现。

　　2022-2026 年深圳市甲级写字楼的计划供应量将超过600 万平方米，核心商务区占90.2%，集中在南山区，非核心板块占比9.8%，商务发展格局向西延伸的趋势显著。另一方面，前海、深圳湾超级总部基地的大量总部自用物业将一定程度上缓解去化压力。

　　而在广州，2021 年，甲级写字楼市场迎来430,744 平方米的新增供应，同比增加86.3%，全市总存量被推高至561.7万平方米。

　　在新冠疫情逐步得到有效控制的环境下，因前期疫情影响而放缓的办公需求得到明显释放。尽管年中广州局部地区仍有疫情反复，但防疫水平不断提高令其对经济活动的负面影响逐渐降低，同时在大量新增供应入市的刺激下，写字楼市场活跃度得到明显提升。

　　年内，广州甲级写字楼市场将迎来新一轮供应的集中入市，预计短期内或令市场空置率及租金双双承压，而另一方面，较高供应量也为企业带来更多选择，办公需求在新增供应刺激下有望得到释放并带动吸纳量走高。