面向六区特定人群定向配售

　　广东建设报讯 记者唐培峰、通讯员穗建报道：4月1日，广州市住房和城乡建设局在官网发布了《关于公开征求白云区嘉翠苑共有产权住房定价方案、白云区龙归花园转用共有产权住房定价方案、番禺区城隽雅苑（北区）共有产权住房定价方案公众意见的公告》（以下简称《公告》），这也是广州市共有产权住房首次就定价方案公开挂网征求意见。

　　预计第三季度公开销售

　　嘉翠苑项目建设单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司，配建有卫生站、居民健身场所、幼儿园及托儿所等，以上项目已建成，另有老年人服务站点、社区服务中心预计年内完工。项目规划配套机动车车位1990个，其中地下车位1973个（立体车位布局）、地上车位17个。

　　龙归花园2014 年已竣工并交付使用。拟由拆迁安置房转用为共有产权住房的房源位于龙瑞街1号住宅楼，建筑面积约为1.28万平方米，均已办理不动产确权登记，产权单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司。该项目配建有医疗卫生、教育设施、文化娱乐等配套设施。社区内有机动车位4015个、非机动车位1974个，均已投用。

　　该项目还配套包含龙归幼儿园（南、北两园共20个班）、龙归小学36个班、龙归中学30个班，具体对口中小学由区教育部门统筹安排。

　　城隽雅苑项目建设单位为广州城投住房租赁发展投资有限公司，地铁 4 号线新造站距项目用地约 800 米，该项目配建幼儿园、肉菜市场、老年服务站点等设施，规划机动车位3369个，正在建设。

　　据广州市住建局消息，这批次共有产权住房预计第三季度公开销售。

　　合计共有产权住房2941套

　　据悉，三个共有产权住房项目的定价方案由房地产估价机构出具了相关市场价格评估报告，经过了相关调研论证、风险评估并举办了专家评审会议。

　　根据《公告》，白云区嘉翠苑400套共有产权住房销售均价为2.8万元/平方米、承购人产权份额为55%。白云区龙归花园155套拟由拆迁安置房转用为共有产权住房销售均价为1.65万元/平方米、承购人产权份额为55%。番禺区城隽雅苑（北区）2386套共有产权住房定价销售均价为2.38万元/平方米、承购人产权份额为60%。

　　三个项目合计共有产权住房2941套、18.05万平方米（60平方米以下小户型2234套，60-90平方米中户型612套，90平方米以上大户型95套）。

　　六区特定对象定向配售

　　《公告》指出，嘉翠苑、龙归花园、城隽雅苑（北区）作为市本级共有产权住房房源，定向配售给符合条件并且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或者长期落户的无房家庭，申购事项及申购条件在销售前另行公告。此外，停车位只租不售，具体租金标准及其调整机制实行政府指导价并在销售现场公示。物业服务收费标准及其调整机制由市住房保障办公室审定并在销售现场公示。

　　共有产权住房的购买、使用、退出（转让）须遵守《广州市共有产权住房管理办法》（穗建规字〔2020〕8号）、《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》（穗建规字〔2021〕11号）及共有协议约定，房价波动风险由承购人承担。