规范中介执业 垄断万万不行

　　广东建设报讯 记者陈小珊报道：近日，江门市住房和城乡建设局联合发改、公安、自然资源等7个部门印发了《2022年江门市房地产市场秩序专项整治工作方案》（以下简称《方案》），部署整治房地产开发、交易、融资过程中存在的违法违规行为。

　　根据《方案》，此次整治工作重点检查2020年1月1日后取得预售许可证的新建商品房项目、以养老名义进行虚假宣传和群众信访投诉比较集中的商品房项目。

　　在房地产开发企业方面，《方案》提出重点整治未取得房地产开发资质等级证书，擅自从事房地产开发经营业务的行为；在取得商品房预（现）售许可前，以认购、认筹、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用的行为；房地产开发企业未取得用地、规划、施工许可即开工建设，未按照施工图设计文件开发建设的行为等违法违规行为。

　　在房地产中介机构及从业人员方面，《方案》明确重点整治未取得营业执照或未在住房城乡建设主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务、房地产估价活动的行为；未在经营场所醒目位置公示服务项目、服务内容、收费标准、机构信息、交易资金监管方式等内容或公示内容不完整、不准确的行为；为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息的行为等违法违规行为。

　　在住房租赁方面，《方案》提出重点整治未提交开业报告即开展住房租赁经营，未按规定如实完整报送相关住房租赁信息的行为；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营，未按规定办理租金监管，违规开展住房租赁消费贷款业务的行为；擅自克扣租金押金，采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户的行为等垄断的行为及群众反映强烈的其他违法违规行为。