遵循业主优先 不得只售不租

　　广东建设报讯 记者姜兴贵、通讯员罗杰报道：近日，惠州市住房和城乡建设局发布《惠州市房地产开发项目车位租售管理办法（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）。《意见稿》结合惠州实际，对惠州房地产项目的车位租售条件、方式和程序等作了规定，将规范房地产开发项目车位租售管理，进一步维护业主和建设单位合法权益。目前，《意见稿》正在向社会公开征求意见，意见征集截止日期为2022年11月18日。

　　未出售车位不得只售不租

　　《意见稿》要求，将遵循业主优先原则，车位应当首先满足业主的需要。建设单位在预售或现售商品房时，应将建筑区划（物业管理区域）内车位的数量、租售方式、租金标准、机动车停放保管服务费、销售的价格区间（必须承诺最高售价）等内容在销售现场显著位置进行公示，在《商品房买卖合同》中载明，并向房地产行政主管部门备案。

　　事实上，在商品房配套停车位中，并不是所有停车位都可以拿来出售。《意见稿》明确，专有部分车位可以出售、附赠、出租，出售、附赠前应取得权属登记。车位尚未出售的，建设单位应当予以出租，不得只售不租。人防工程车位不计入共有建筑面积，不作为共有建筑面积进行分摊，不得出售、附赠，可以出租。共有部分车位属全体业主共有，不得出售、附赠，可以出租。

　　对于停车位的租售行为，《意见稿》作了相关规定。根据《意见稿》，建设单位租售车位的，应将车位租售方案在物业管理区域内显著位置公示30日，可通过电话、短信、函件、网络等形式通知业主，并将租售方案报房地产行政主管部门备案。车位的出租方面，应优先保障业主和物业使用人的使用需求，且租赁合同期限最长不超过二十年。在此基础上，出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，租赁合同期限不得超过6个月。未销售房屋预留的车位，须出租给本物业管理区域业主、物业使用人，租赁合同期限不得超过一年。

　　业主可购车位数量须按配比

　　《意见稿》还指出，建设单位应采取先到先得、摇珠、竞标等公平、公开的方式出售或出租车位，并明确了一般性车位出售规定。即建设单位出售车位时，有以下3种情况：

　　1.车位配比不超过1:1时，每套住宅房屋业主只能购买1个车位；

　　2.车位配比超过1:1且不超过2:1的，对超出1:1部分的车位，建设单位可向每套住宅房屋业主出售第2个车位；

　　3.车位配比超过2:1且不超过3:1的，对超出1:1部分的车位，建设单位可向每套住宅房屋业主出售第3个车位。依此类推。

　　此外，《意见稿》明确，对于违规销售车位的，房地产行政主管部门将不予办理合同网签。违规销售车位造成购买人损失的，将依法承担相应法律责任。