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云浮鼓励推广二手房“带押过户” |
广东建设报讯 记者蒋雯菁报道：为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，近日，云浮市住建、自然资源、税务、人民银行等四部门联合印发《关于鼓励推广二手房“带押过户”服务模式有关事项的通知》，全面推行二手房“带押过户”模式。 过去，办理二手房交易过户，买卖双方签约后，首先由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方先结清原房屋在银行的贷款，到不动产登记部门办理抵押注销登记；然后双方到不动产登记部门申请办理二手房过户转移登记；房屋登记到买方名下后，买方和银行申请办理房屋抵押登记；抵押登记完成后银行同意向买方放款，买方（或委托银行）再向卖方账户支付购房款。 买卖双方要在登记机构和银行之间来往多次，不但手续繁多、周期长，而且解押、交易、再抵押过程不能无缝对接，中间过程如果有司法查封等情况，还会给交易双方带来一定的风险。此外，卖方为了结清原银行贷款的费用，需要筹措资金，个别人还需要借助“过桥资金”提前还贷解押，额外增加房屋过户的成本。不少改善型刚需的购房人，想换一套好一点的商品房，但受困于原来的房子变现还需要一笔资金偿还银行贷款，影响了购买行动。 实施二手房“带押过户”后，购房人无需提前还贷，只要买卖双方达成交易，共同与银行签订《云浮市二手房“带押过户”三方协议书》即可办理房屋转移登记，原贷款余额由新的买受人办理好按揭后清偿。 据介绍，这种模式解决了解押、交易、抵押等环节较多的问题，优化了营商环境，无缝对接也减少了交易过程的风险，同时纾解了先行还贷或买家垫付需筹措资金的困难，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，达到了“促便利、降风险、降成本”的良好社会效益。
