东莞全市范围解除住房限购

　　广东建设报讯 记者姜兴贵报道：12月26日，东莞市住房和城乡建设局官网发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

　　而在今年7月4日，东莞其余28镇已取消限购。该《通知》的发布，意味着东莞全市解除限购。

　　这是自新一轮房地产调控政策落地之后，广东又一个新一线城市解除限购。12月9日，佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控的政策的通知》，佛山市也实现了全面解除限购。目前，广东省全域仅有广州、深圳全市，中山、珠海的部分地区有限购政策。据不完全统计，截至12月26日，全国范围内共发布楼市宽松政策超千条。

　　从城市来看，佛山、东莞接连限购政策的推出，将会对限购区域房价产生一定的冲击，如广州的南沙区和增城区。据悉，南沙的房地产市场有相当一部分属于是投资型房地产，其中很大一部分是看中了南沙区曾经的优惠政策而投资的“深莞人”，当南沙区的政策收紧之后，加之东莞、佛山政策放开，南沙区的优势也被进一步削弱。

　　从全局层面来看，取消限购的直接原因是更大程度上释放住房消费潜力，稳定房地产市场。有专家认为，中央经济工作会议以后，扩大内需、发挥消费的基础性作用，已经成为楼市的主题之一。随着全国各地的政策逐渐“松绑”，意味着房地产市场新一轮需求端的政策纾困已经开始。

　　据统计，广州市2022年集中供地成交规模和成交金额较去年均有下降。当下，尽管广州、深圳等一线城市取消限购的可能性较小，但在宏观调控的背景下，一线城市依旧有可能在明年迎来房地产政策的窗口期。