|
|
广东城镇居民的刚性和改善性住房需求仍然巨大（资料图片） |
广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，广东省房地产行业协会发布了《2023年第一季度广东房地产市场分析报告》。报告显示，今年第一季度，广东商品房销售面积、销售金额同比增长9.8%和14.0%，呈加速恢复态势。报告认为，市场复苏尚未稳固，支持政策仍需持续发力，企业仍需积极促销，共同呵护市场稳定复苏和健康发展。 商品房销售面积升至历史高位 报告显示，今年第一季度，全省商品房销售面积2624.91万平方米，销售金额3855.92亿元，同比增长9.8%和14.0%。其中，商品住宅销售面积2293.34万平方米，销售金额3510.83亿元，同比增长16.9%和19.9%。 从价格走势看，第一季度商品房销售均价为14690元/平方米，同比上涨3.8%；其中商品住宅销售均价15309元/平方米，同比上涨2.6%，总体呈现止跌企稳运行态势。 今年第一季度商品房、商品住宅销售面积均超过2019年，回升至历史高位水平。总体而言，今年第一季度各市商品住宅销售面积普遍接近或高于近10年同期平均水平，个别城市创下同期新高，显示总体恢复态势较好。 各项资金指标进一步改善 从到位资金情况看，一季度全省房地产开发企业到位资金4779.90亿元，同比下降4.1%。数据显示，一季度各项来源资金指标相比1—2月进一步改善。从完成投资情况看，一季度全省房地产投资额2865.01亿元，同比下降8.2%。 截至今年3月末，全省商品房施工面积约7.73亿平方米，同比下降6.0%。其中，一季度新开工面积1662.58万平方米，同比下降32.4%。竣工面积2136.54平方米，增长17.0%，增速提高15.2个百分点，意味着保交楼政策在加力落实落地。 从土地市场看，据广东省房协土地与产业研究中心监测，今年第一季度，全省经营性用地挂牌551宗，挂牌总面积为2102.34公顷，同比分别增长0.2%和13.4%。 市场已然复苏但尚未稳固 报告数据反映，随着各地保交楼工作有序推进，前期稳定房地产市场等政策效果持续显现，今年一季度广东商品房销售市场已恢复至疫情之前正常年份同期的较高水平，房地产企业到位资金、完成投资等指标边际好转，房地产市场出现积极变化，广东城镇居民的刚性和改善性住房需求仍然巨大，房地产市场依然拥有广阔的发展空间。但商品房待售面积仍创新高，到位资金与完成投资额的比值、居住用地供求规模等指标均为近年同期最低，行业资金压力尚未得到实质性缓解。近期调研获悉，3月下旬以来，商品房交易市场活跃度也有所回落，反映市场复苏尚未稳固。 报告建议，为进一步促进房地产市场稳定复苏，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，支持政策仍需持续发力，企业仍需积极促销，共同呵护市场稳定复苏和健康发展。
