中山一手现房可带押网签过户

　　广东建设报讯 记者陈小珊报道：日前，中山市先后发布了《中山市自然资源局关于创新开展“一手现房带押过户”的通告》《关于开展“一手房带押网签”的通告》。根据通告，经交易双方、抵押权人协商一致，已办理首次登记和抵押的一手现房可实现带押网签和带押过户。

　　《关于开展“一手房带押网签”的通告》中明确了“一手房带押网签”的办理流程及注意事项，要求办理该业务时，房地产开发企业应公示商品房抵押情况，主动告知购房人商品房抵押情况，保障消费者知情权。

　　而根据“一手现房带押过户”的通告，中山市范围内已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的一手现房，在完成“带押网签”等事项后，当事人可通过“互联网+不动产登记”平台或到市行政服务中心现场申请办理“一手现房带押过户”业务。

　　据了解，申请人完成“一手现房带押网签”后，由房地产开发企业、购房人、原抵押权人三方在原抵押权存续的情形下申请办理转移登记，提交不动产转移登记申请书（三方签章）、申请人身份证明材料、证明发生转移的材料等。其后，购房人、新抵押权人双方共同申请办理新抵押权设立登记（如有），提交不动产登记申请书（双方签章）、申请人身份证明材料、不动产权证书、主债权及不动产抵押担保合同等。最后，原抵押权人在原抵押权消灭后，申请办理注销原抵押权登记，提交不动产登记申请书、申请人身份证明材料、不动产登记证明、抵押权消灭的材料等。

　　“开展一手现房‘带押过户’，可降低已抵押一手房交易成本，缩短交易时间，免除企业集资解除抵押的环节。”中山市不动产登记中心相关负责人表示，一手现房“带押过户”还可实现多种业务一次申请、同步审核、一次办结，省去注销原抵押的审批时间和环节，将提升交易效率，进一步激发中山房地产交易活力。