东莞阶段性取消首套房贷利率下限

　　广东建设报讯 记者姜兴贵报道：据“东莞发布”消息，从2024年1月1日起，东莞实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

　　记者了解到，此前东莞大部分银行首套利率下限为LPR-20BP，即4.1%，现在取消首套房利率下限，意味着东莞房贷利率有进一步下降的空间。

　　根据东莞发布的新规定，目前，东莞市执行以下差别化住房信贷政策：对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于 20%；对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策；对于贷款购买二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%，利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点（LPR+20BP）。

　　规定特别提到，在2024年1月1日前完成网签的商品房或房地产买卖合同仍按原规定执行。

　　据中指研究院数据显示，2023年12月东莞商品住宅成交1692套，成交面积20.48万平方米，成交面积比11月增长9.99%，但同比仍下跌30.36%。数据指出，目前东莞住宅成交主要以改善型住宅为主，刚需户型的表现平平。许多刚需对市场信心不足，仍然处于观望状态。

　　有业内人士认为，此次东莞取消房贷利率下限，说明房贷政策依然在用足用好方面发力。这也说明房贷利率工作可放松的空间依然存在，各地依然要在此类领域发力，积极发挥好政策效应。

　　记者从东莞一房产中介处了解到，目前东莞多家银行已于近两日将房贷利率下调至3.8%。