江门2023年一手住宅均价8052元/㎡

　　广东建设报讯 记者蒋雯菁、通讯员廖祖辉报道：记者近日获悉，2023年江门楼市较去年有所回暖，呈现稳中有升态势，全市一手住宅成交40619套，均价8052元/平方米，总体表现平稳。

　　新政利民利企  本土市场回暖

　　2023年3月底，江门市住房公积金中心明确提高多孩家庭职工购买首套自住住房最高贷款额度；4月，《江门市关于进一步促进房地产业高质量发展的若干措施的通知》发布，从稳定土地出让市场、促进项目提速增效、助力企业纾困减负、支持合理住房需求和优化配套保障措施等五方面，提出了16条措施，提振市场信心；9月，江门再次抛出重磅新政，正式实施“认房不认贷”。一系列新政出台，有效推动本土房地产市场回暖。

　　成交均价方面，去年1-12月江门全市一手住宅成交均价8052元/平方米，同比微降0.3%。除1月、9月、11月略有起伏外，其他月份的成交均价基本保持在8000元/平方米左右。业内专家表示，虽然楼市大环境不算理想，但随着改善型住房的需求旺盛，单价较高的大平层住宅受到市场追捧，从而稳住房地产市场均价。

　　而从去年江门市1-12月每月的一手住宅成交套数来看，江门楼市年初则迎来了一轮小爆发，2、3月份全市成交套数相对较高，均处于6000套以上，其中2月成交套数大涨103%，刷新成为近7年最“猛”2月。此外，台山、开平、鹤山、恩平四市共卖出21928套一手住宅，与蓬江、新会、江海三区成交18691套相比，整体成交量占全市约54%。其中，台山市全年成交8608套，为四市中年度成交大户。

　　二手房创新高  本地房企崛起

　　二手房交易同样创下新高。去年1-12月，江门市二手住房成交套数达26881套，同比增长45.6%，为近4年新高，从同比增长来看则为近5年来首次实现正增长。有专家分析，去年存量房成交量同比增长较快的原因主要是银行对二手市场的支持力度加大，审批尺度灵活，购房人更容易上车。同时低价出售的二手房屋逐渐增加，对购房人也有较强的吸引力。

　　2023年也是江门本土房企在销售市场崛起的一年。从去年全市各大房地产企业网签面积、网签金额、网签套数的前5名来看，本土房企博富控股、海悦集团以及骏景湾集团占据前5名中的3个名额。此外，江门市去年成功出让的21宗住宅用地中，有18宗由本土房企拿下，占据总数的86%，去年仅有的4宗溢价成交的住宅用地更是全部由本土房企竞得，本土房企发展势头可见一斑。

　　展望2024年，业内专家预计江门楼市或将“先抑后扬”，房地产市场利好政策将持续落地发挥作用，同时各行各业陆续恢复，购房者的信心和购买意愿将进一步增强。