广东已有15城取消首套房贷利率下限

　　广东建设报讯 记者姜兴贵报道：记者日前从中国人民银行广东省分行了解到，4月1日起潮州、汕尾两市已阶段性取消首套房贷款利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。至此，广东已有佛山、东莞、中山、珠海、江门、肇庆、惠州、汕头、潮州、汕尾、湛江、阳江、云浮、韶关、清远等15个城市取消首套房贷款利率下限。新政实施后当地居民购房实际利率水平显著下降，个人住房贷款市场整体定价秩序良好。

　　据了解，2022年12月30日，人民银行、银保监会（现金融监管总局）建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，规定对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　此后，各地纷纷出台相关政策，落实首套住房贷款利率政策动态调整机制。数据显示，广东多地在取消首套房贷款利率下限政策出台的当月，首套房贷款主流利率水平环比普遍下降20个BP（基点）以上。如中山、汕头市首套房贷款主流利率均环比下降60个BP；韶关、湛江、潮州3个城市，首套房贷款主流利率环比下降40个BP；江门、佛山、东莞等8个城市首套房贷款主流利率环比下降20个BP。

　　记者了解到，目前，广东15个城市首套房贷款主流利率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间，较全国首套房贷款政策利率下限低20个至50个BP。

　　农行潮州市分行表示：“取消首套房贷款利率下限能增强我行定价自主权，我行将根据资金成本、客户征信情况及风险状况等因素与客户协商更具差异化的房贷利率，切实降低首套房贷款成本。”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在当前各城市刚性和改善型购房需求占主体的市场形势下，考虑到居民收入、就业、预期稳定的需要，取消首套房按揭利率下限，通过降低按揭贷款月供，支持刚性需求实现美好人居的住房愿望，还能带动“卖一买一”的改善型需求，促进刚性需求和改善型需求、新房和二手住房的良性循环，这是稳定行业和市场的重要路径。同时，降利率、降成本还有助于实现新市民、年轻人和城镇潜在购房需求扎根城市，推动新型城镇化，借助房地产产业链条长、带动性强的特性，促进消费和内需增长。