持续防范化解重点领域风险

　　广东建设报讯 记者姜兴贵报道：日前，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，明确为房地产定调，指明了未来楼市政策方向，强调要持续防范化解重点领域风险。会议指出，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益；要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　从会议内容来看，房地产仍是防风险的重点领域。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，防范化解风险仍是房地产工作的首要任务，房地产工作要围绕守住不发生系统性风险展开。

　　去年以来，国家、各省市房地产支持政策持续推出，金融支持房地产力度加大。但据国家统计局数据，今年一季度新建商品房销售面积和销售额同比分别下降19.4%和27.6%，房地产开发投资同比下降9.5%，房屋新开工面积、施工面积和竣工面积等指标亦未出现明显改善，3月70个大中城市房价指数仍以降为主，房地产市场下行压力仍存。

　　有专家认为，此次会议提出对增量和存量问题的统筹考虑，意味着楼市调控已告别此前简单的“过冷时放水刺激、过热时限制打压”的思路，而是深入理解供求关系变化，系统性谋划、平衡供需。这是一种全新的思路。李宇嘉指出，着眼当下，如何消化二手房库存是当务之急。从房地产销售情况看，二手房挂牌量、交易量均高于新房，已对新房定价体系带来一定冲击，进而影响到开发商的拿地和开工决策。他认为，当前刚需和改善性住房需求都有很大潜力，如何将二手房去库存与新房销售对接，成为稳定房地产市场和行业体量的关键。

　　当下，一方面，融资协调机制成为“自上而下”的满足房企合理融资需求、化解房地产风险、提高增量质量的重要举措。 另一方面，目前支持商品住房“以旧换新”的城市已超40个，各地正通过收购、帮卖和补贴等“自下而上”的方式推进住房“以旧换新”，推动一二手房市场联动。