户属空中花园等不计入产权面积

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，潮州市自然资源局发布了《潮州市支持立体生态住宅规划建设实施方案（试行）》（征求意见稿）（以下简称《意见稿》），旨在通过立体生态住宅建设，切实提升城市人居环境品质，推动房地产行业绿色转型和高质量发展。

　　《意见稿》明确指出，立体生态住宅是将绿色生态理念注入城市建筑，通过平台立体绿化，形成户户有花园庭院的建筑模式。

　　《意见稿》对立体生态住宅的设计、建设提出了具体要求。具体而言，若设置户属空中花园，设置高度不小于两个自然层高，外挑尺寸不小于2.4米且不大于3.6米。户属空中花园水平投影面积之和不应小于该套住宅建筑面积的20%且不大于30%，绿化面积不应小于空中花园水平投影面积的30%，覆土厚度不小于0.5米，不封闭、不分隔，开敞面无围护墙但应设置不低于1.2米的栏杆、玻璃栏板等安全防护构件。

　　若设置共享绿化平台，应设置高度不小于两个自然层高，供业主共享的开敞式休闲绿化平台。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，覆土深度不低于0.5米。平台沿开敞面宜设置绿化，不封闭、不分隔、不可侵占，开敞面无围护墙但应设置不低于1.2米的栏杆、玻璃栏板等安全防护构件。

　　此外，屋面绿化总面积不少于建筑屋面总面积的30%，绿化覆土深度不低于0.5米，同时，住宅层高不应小于3.2米，不大于3.6米；单套建筑面积（含公摊）应大于144平方米。

　　《意见稿》出台了一系列政策鼓励和支持立体生态住宅建设，包括户属空中花园、共享绿化平台（不含公共配套设施）和底层楼栋间的敞开式风雨连廊不计入容积率和产权面积，不需补缴土地出让金；建筑底层可设置敞开式公共休闲活动空间，同样不计入容积率和产权面积等。此外，《意见稿》还明确了新增和已出让住宅用地的处理办法，确保政策的有效落地。