■赖方方/绘

　　拍案惊奇

　　买房、装修是一件大事。但在处理这件“大事”时，很多人却忽略一些看似微不足道的“小事”。正是这些“小事”给人平添烦恼甚至诉至法院。今天的三个案例，希望能让大家有所警醒。

　　张冠李戴

　　●带买家去看的那别墅

　　●和签合同的非同一套

　　陈先生对别墅情有独钟，为此他前往广州某中介公司寻找房源。在中介的带领下，陈先生现场看了一套带有1000平方米花园的毛坯别墅。

　　这一趟看房之旅陈先生十分满意。没过几天，他就和“房主”李女士、中介公司签订了《房屋买卖合同》。三方约定，别墅以2000万元的价格成交，陈先生支付了200万元的定金。

　　有意思的是，当陈先生再次前往别墅并准备给房子做装修设计时，却发现自己购房合同中的房号和此前看中的房号不一致。合同中，李女士出售的别墅和中介带去看的并非同一栋，而是互为“邻居”。

　　两栋房子有什么不同？陈先生看中的是带大花园的毛坯别墅，而李女士出售的却是已经装修且花园面积明显较小的一套。

　　发现货不对板后，陈先生马上联系中介公司。经核查，中介公司带他看错了房源，陈先生意向购买的别墅并未在该中介公司放盘销售。

　　为此，陈先生以其看错别墅，存在重大误解为由，要求退回定金，却遭到李女士拒绝。为此陈先生诉至法院，要求判令撤销合同、退回定金等。

　　地点：广州市增城区人民法院

　　结果：撤销陈先生与李女士签订的房屋买卖合同中的房屋买卖法律关系，李女士返还陈先生支付的200万元定金及利息。该判决现已生效。

　　依据：广州市增城区人民法院法官顾丽娟表示，法院认定在涉案的《房地产买卖合同》中，陈先生单方构成重大误解，可以行使撤销权。

　　顾法官提醒，二手房交易有着涉及面广、政策性强、交易流程复杂、履行周期长等特点，因此中介服务在二手房买卖中至关重要。房产中介公司作为专业从事房产中介的公司，在居间服务的过程中，应认真校对房源信息，尽到必要的专业审查和注意义务。同时，买方作为购房主体，在购房期间切勿全盘依赖中介公司，自身要承担起审慎注意义务，避免引起纠纷，耽误购房进度。（高京）