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深圳建工具备资金成本优势 昨日出让的冷冻厂地块，债权纠纷以及工业地转居住地过程堪称“两大难题”。 冷冻厂地块原为广州食品集团的工业用地，2003年包括该地块在内的南岸路23号地块以总价1.02亿元出让予城启集团。其后，城启集团出现资金危机，于2009年将南岸路23号尚未开发用地（约21万㎡）以21亿元转让予中信地产，“接盘”后中信开发了西关海项目，但冷冻厂地块由于债权纠纷，工业地转居住地手续问题，一直未能开发。 2014年，中信地产整体出让“荔港南湾有限公司100%股权”，新买家深圳建工于2015年11月才正式亮相，但由于债权纠纷尚未解决，冷冻厂地块仍未能开发。2017年，法院对荔港南湾公司与广州食品集团的纠纷进行判决，地块债权问题得到初步解决。2019年7月，冷冻厂地块补充方案出炉，8月20日正式挂牌出让。 冷冻厂地块为临江地块，限高严格，要求一线限高30米，二线限高100米，此外需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。距地块东北侧3公里的西湾路去年6月曾出让一宗“蚊型”商住地，由珠江实业以底价3.4亿元夺得，楼面价为17532元/㎡。相比起西湾路156号地块，冷冻厂地块面积较大，且具备稀缺江景资源，地块周边配套成熟，距离地铁5号线中山八站约700米，可享受荔湾老城区生活配套。 海珠江景地块广氮地块将出让 18日，广州公共资源交易中心挂出9宗地，总起拍价为1147449万元，竞拍采取“竞价-竞配建-竞自持-摇号”的成交原则。其中海珠、白云、天河及从化各有一宗宅地出让，四宗宅地将于10月24日竞价出让，3宗工业用地位于黄埔、白云，增城新型产业用地1宗，花都区中小学用地1宗。 其中，海珠区大干围西侧地块及天河区广氮AT0607113地块最受关注。海珠区大干围西侧地块，为海珠区今年首拍住宅用地，地块位于广州市海珠区耀利工业区以东、环岛路以北、大干围涌以南、广佰海港城项目以西，起拍价509602万元，起拍楼面价为34628元/平方米，位列广州土拍史上起拍楼面价第二位。该地块一线临江，周边在售一手楼盘有雅居乐海珠小雅、金融街融御、越秀星汇海珠湾等，均价5.2万—6万元/平方米。 天河区广氮AT0607113地块，时隔九年再挂地，也是今年天河区出让的第二宗宅地，起拍价186138万元，起拍楼面价为32000元/平方米，位列广州土拍史上起拍楼面价第三位。在今年年初的土地市场蓝皮书当中，广氮板块将会是天河的主力市场，有6宗地块，其中2宗为商住用地。
