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定价基准降了，房贷利率会随之下降吗？按照央行此前公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应的LPR为定价基准加点形成，也即意味着LPR变了，各地和银行加点也可能会随之而变，房贷利率会否下降最终要取决于LPR与加点变化的结果。 上海易居房地产研究员总监严跃进认为，5年期的LPR，是针对中长期贷款，其中主要是个人按揭贷款，对房地产市场影响比较大，刺激了购房需求。客观上也会带来市场上的交易，整体上来讲对房地产市场交易活跃等都有较为积极的作用。 融360分析师李万赋指出，作为房贷报价的参考基准，5年期LPR调整不可避免地会影响到房贷方面，全国房贷利率下限随之调整为：首套房贷利率不得低于4.8%，二套房贷利率不得低于5.4%。 李万赋表示，此前一些城市在房贷新规正式执行后，基于全国下限的硬性标准提高了房贷利率水平，刚需用户的购房成本提升，市场反应可能不是特别积极。此次下调后，受之前下限影响较大的城市，房贷利率可能会有所下调，以保证当地房地产市场的稳定。“但这样的应该只是少数，而且也仍然需要在当地房地产市场政策的大原则下调整。目前房地产市场比较稳定的地区，预计年底之前不会只因为LPR下调而发生大的变化。” 记者昨日采访发现，随着LPR利率的下调，广州地区已有银行应声下调了房贷利率，执行房贷利率定价首套房加54个基点，二套房加79个基点，调整之后均比上期下调了5个基点。广州某国有行的相关人士向记者表示，该行目前的房贷利率“保持平稳”，目前尚未收到新的通知，但据此前央行要求，在新出炉的LPR基础上实行加点，因此房贷利率料会相应下调。 根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万元贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。
