今年增城黄埔南沙继续成供应主力

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　　广州2019年楼市总体平稳，去年底南沙、花都和黄埔先后放宽人才购房限制，港澳居民凭身份证和通行证即可在广州购房，外地人在广州购房的渠道进一步拓宽。在多重政策利好刺激下，今年广州楼市有望持续发力，供应量有进一步提升的可能。据中地行初步统计，2020年广州全市约有34个住宅、别墅及公寓项目入市，总货量约10033套，总面积约104万㎡。来自合富研究院统计数据显示，2020年广州新增供应总体充裕，外围的南沙、增城、花都、从化仍占主导（近六成）；预计中心五区占比不足15%，且集中度明显。黄埔、番禺预计新货增加，黄埔的中新知识城、番禺的广州新城仍为区域的主力板块，占比将超过50%。

　　■新快报记者　何璐诗 

　　外围增城将继续保持供应“头把交椅”

　　外围区域，约有25个全新项目总货量约8475套。具体来说，增城、番禺为供应主力，黄埔、南沙紧随其后。

　　增城区2018年、2019年皆为供应大户，2020年将有6个全新项目入市。21号线全线开通加上13号线，东部区域与广州市区的连接越发紧密，且部分区域还属于价格洼地，吸引大量刚需购房者。新货大部分聚集新塘，包括全新项目时代风华、广州万科城、力迅新塘项目、卓粤广场，另荔城和中新镇也分别有凯德·万黛和中国铁建国际公馆准备入市。

　　黄埔区则有4个全新项目。老黄埔区域将迎来一个全新项目五矿招商·鹭山府，其中科学城板块和知识城板块有绿地杉禾田晶舍及时代印记2个全新项目，长岭居五矿壹云台为洋房及别墅产品。

　　番禺区全新项目包括市桥板块电建地产洺悦玉府、碧桂园星钻，以及别墅盘新城市·星海墅，其中中国铁建花语岭南、龙光天璞，产品涵盖洋房及别墅。广州地铁第三个项目品秀·星瀚项目预计将在2020年迎来101㎡“3+1”房超强户型样板间的开放，以及22号线番禺广场-陈头岗首段的开通。

　　南沙区领南丨星河·荣誉已在元旦面市，绿城柳岸晓风在2019年12月底同时开放营销中心及开盘，中国铁建海语熙岸将于1月中旬开盘，明珠湾板块华润置地瑞府也将在2020年入市。

　　北部区域，花都区府板块依旧是置业热点，预计有3个全新项目，将有华润置地路劲金茂桐悦、龙门苑、兰园·凤翎台全新项目面市。

　　从化区全新项目碧桂园望谷合院、越秀逸泉锦翠分别为别墅、洋房产品，其中碧桂园望谷合院的温泉别墅带有温泉入户。

　　旧改和“交通场站”对土地市场影响持续加大

　　随着城市更新加速，村企合作快速落实，其融资区通过公开招拍挂出规模预计将不断上升。合富研究院数据显示，2019年广州旧村改造市场热度迅速提升，多条旧村改造得到实质性发展；2019年1-11月超过22条旧村选定改造合作房企，涉及改造土地面积超过2700万㎡，预计未来对广州市土地市场的影响力持续加大。

　　此外，近年来，地铁车辆段，停车场站等大型综合地块相继出让，对广州土地市场影响力持续提高，平稳土地市场成交热度，为住宅市场补充供应。据不完全统计，广州市规划“交通场站”项目超过37个，涉及用地面积超过458公顷。

　　品牌房企的新增供应占比预计增加

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　　2019年品牌房企新增供应面积占比已经达72%，2020年预计这一趋势保持或进一步增加。预计今年，资金实力雄厚的大型房企拿地更具优势，一级土地市场对二级商品住宅市场的传递效应越发明显。合富研究院新增供应统计数据显示，品牌房企的新增供应占比逐年增加，由2018年的66%提升至2019年的72%，预计2020年品牌房企持有的货量仍保持绝对优势。例如保利、越秀、碧桂园、万科、时代五家房企供应位列前五席位，占全市供应32%，他们在各个区域均有布局，其中保利在中心区的市场份额高达三成；本土两大国企越秀、珠实均分别与广州地铁合作，在白云、番禺、黄埔、增城均获取到较优质地块。