|
|
其中增城将维持2万宗以上供应高位，“货仓”地位仍无可替代；东部另一热区黄埔在知识城、香雪、科学城多盘入市的支撑下，供应量有望超过南沙成为全市第二大供应区。 此外，2020年南沙整体供应或呈现回落趋势，一方面，金洲刚需大盘基本处于尾货状态；另一方面，近年出让地重点板块灵山岛尖地价/项目售价普遍较高，产品定位中高端，预计开发商将采取“小量分批”的方式推货；刚需产品供应主要依靠黄阁一个板块支撑，故整体供应能力将减弱。 中心区方面，天河受小新塘旧改项目入市刺激，货量将得到较大程度补充；白云近年供地充足，尤其江高、钟落潭、人和三大外围板块项目入市可能性较高。相比之下，荔湾、海珠两区供应或较2019年减少，其中荔湾主力板块广钢新城将进入“高价地集体入市阶段”，预计相关项目将采取小量推货“试水温”，一次性推出大量单位入市的可能性较低。而海珠区则由于近年供地量偏低，从2019年起基本已处于缺货状态，预计2020年总供应量将低于1000套。 中心五区 改善型户型为主 区域方面，中心五区约有9个全新盘，总货量约2058套，大部分为改善型户型。具体来说，中心区域以白云为供应主力。向来新货严重紧缺的越秀区也将有2个全新项目入市，包括淘金半山豪庭以及实地·紫薇公馆，产品涵盖别墅和洋房。 天河区金融城的珠光金融城壹号首期新品为138-251㎡南向一线望江物业，其中平层产品最小为138㎡三房，最大的251㎡五房涵盖3个带独卫套间及两个多用途房间。 白云区方面，产品涵盖刚需以及改善型。刚需户型主要以荣升·珑樾、元邦明月翡翠、品实·云湖花城和中铁诺德·阅泷为主。珠光云山御景为改善型户型为主，包括别墅以及大平层产品。金沙洲板块公寓项目广州城投保利金沙大都会将加推跃式loft公寓。 海珠区世茂天鹅湾位于海珠区革新路太古仓旁，项目主推面积235-296㎡四至五房洋房单位，3梯2户设计。
