|
|
■资料图片。新华社发 |
■新快报记者 丁灿 2.1万元/平方米拿地，“1”字头价格卖楼？ 最近广州东部区域两个楼盘招商臻园、招商雍景湾引发市场关注，前者推出特价单位“19×××元/平方米”起，后者1.6万—1.8万元/平方米洋房尾货，叠墅单位也从顶峰时期的800万元/套左右调整至400万—600万元/套。令市场震惊的是，面包便宜过面粉，招商臻园2017年3月拿地时，实际楼面价达20195元/平方米，而此次推出的特价单位“19×××元/平方米”起。 在非限购区增城，类似这样大幅调整售价的楼盘不在少数。区域的标杆楼盘，最贵时高达4万元/平方米，但近期推出的特价单位2.4万元/平方米，其余单位均价2.5万—2.7万元/平方米。该楼盘销售人员向记者表示，2.4万元/平方米的目前还有，不过是“天地单位”，即一楼或顶楼单位。 去年刚入市的一楼盘，开盘时均价2.3万元/平方米，目前均价1.8万元/平方米，该集团在增城的另一楼盘也进行了价格调整，由此前的2.5万—2.8万元/平方米调至2.3万—2.5万元/平方米。 业内人士表示，其实从去年开始增城就已经启动了一波促销，“不过，一些非常便宜的单位，每个楼盘也只拿出几套来做特价。”广东中原项目部总经理黄韬表示，这些楼盘不是拿出几百套来做促销，而是拿几套或者几十套，一旦能够卖出去，楼盘可能短期内恢复一些元气，那后面可能就没有这么大幅度的优惠了。但是拿出来做促销的单位，优惠幅度非常大。” 增城货量大且同质化，开发商需要以价换量 克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，增城楼盘数量众多，产品同质化严重，不仅楼盘之间抢客严重，还要和黄埔知识城等其它区域的外溢板块抢客，所以打价格战的现象也比较突出，特别是临近广州市区的新塘板块。当然，除了上述内部原因，也和当前的疫情和调控有关，开发商需要以价换量。 从库存来看，增城也是全市库存量最大的区域。因疫情影响，2月广州楼市成交大幅缩减，据广州中原研究发展部统计，全市消化周期提升至13个月水平，其中增城库存最多，达171.81万平方米，消化周期为11.4个月。 另外，从今年的供地计划来看，可公开招挂拍的地块，去年仅排第四的“东大仓”增城今年强势逆袭，预计可供应98.2万㎡用地，位居第二位，其中特别列出5宗储备的居住用地，共55万平方米，可建筑面积120万平方米，未来供货充足。 “疫情过后，价格可能先下调再回归平稳” “增城楼盘此次促销力度较大，但据我了解，这些特价单位并没有全部卖完”，黄韬分析称，有的楼盘价格大幅调整后，推出的单位基本上能卖掉，但仍然有剩，说明市场也不是想象中那么积极。 黄韬表示，等疫情过后，可能还有明显的一个反弹，也就是说价格是先跌后稳，在年底可能会恢复到年初的状态，但是全年楼价要上涨的可能性不大。 在广州世联市场部经理崔登科看来，疫情只是个催化剂，最主要的是流动性的问题。去年就有楼盘开始以价换量，除增城外，南沙、花都、黄埔等区域都应该调整价格。
