白云二手房交投热度低 笋盘或进一步减少

　　据合富大数据监测，8月白云区二手住宅市场中介网签均价为28973元/㎡，环比7月下降3.3%，同比去年8月下降1.4%。从年初到8月白云区二手住宅中介网签均价走势来看，基本围绕在2.8万元/㎡-2.9万元/㎡区间段内小幅波动。据合富大数据监测的二手住宅中介网签量数据统计，8月白云区二手住宅成交较多的是白云大道、机场路、新市、广园、金沙洲这些发展已相对成熟的传统热点区域，而一手新货较多的区域，如白云湖以及人和、钟落潭、江高、太和等区域，市场关注重点在一手房市场，二手房交投相对较少。

　　“金沙洲目前一手住宅市场相对较为缺货，想在金沙洲买房大多都会考虑买二手房，”合富置业储备分区营业经理严梅娟表示，目前金沙洲二手房放盘较为充足，但业主心态转强。金沙洲买家改善型需求会略多一些，大多会找面积在120㎡以上的中大户型物业。

　　白云大道板块，放盘的业主心态则有所分化。合富置业高级营业经理郑钜鹏表示，以云山诗意这个盘为例，一部分急于出售物业套现的业主，会把放盘价厘定在略低于市场价的水平，以求尽快将物业出售。另一部分业主出售物业的意愿不算太强，且相当看好后市发展，其放出的房源价格会略高于市场价一些。

　　合富研究院高级分析师梁燕明指出，现时白云区二手房市场放盘的业主，心态已经较二季度及年中的时候有所转变。低于市场价的笋盘主要源自急于出售物业套现的业主，其他大部分业主的心态会较之前变得强硬，表现为可接受的议价幅度明显减少，前期因市场行情淡静而调低放盘价的业主，在近期也会上调放盘价至与市场价接近的水平，调价幅度在5万元-10万元之间。随着业主对后市走势乐观的预期增多，白云区二手房市场的笋盘数量可能进一步减少，大部分放售房源的价格与市场价持平，甚至可能会有出售物业意愿不高的业主以高于市场价的价格放售物业，这些因素将可能对白云区二手房市场交投热度进一步的上升产生一定阻力。