让利150万元/套 购买工抵房有风险

　　专家：查清是否可售是关键

　　新快报讯 记者何璐诗报道 “360万元起，更好单位，超笋价格……”小莉的手机弹出了中介的微信信息，报喜说雅居乐天际715工抵房又送出新的一波优惠。小莉忍不住把信息转发到好友微信群，群里马上沸腾起来，但群友们同时也透露对工抵房的不放心。

　　●市民

　　开售工抵房那个周末看盘的人很多

　　“现在我楼下那条路每5米就站着几个中介，有中介说卖一套能赚18万元佣金。”小莉住在荔湾芳村的石围塘，开售工抵房那个周末，到销售中心看盘的人非常多。

　　工抵房即工程抵押房，通俗来讲，就是开发商没钱支付工程款，然后用房子抵押给承包工程的老板用于抵账。“我们隔壁的这个盘单价从‘七字头’降到‘五字头’。”街坊告诉小莉。早在10月14日，小莉已收到各大中介推送的一则信息：由于工程公司急需回笼资金，雅居乐天际715特批30套一口价工抵房，原价550-600万元，现仅需350万元/套起，直接让利至少150万元/套。

　　同样住石围塘的李先生经常留意房产市场，跟中介们比较熟，“中介都说，虽然单价降了不少，但户型太压抑，并不容易卖。”

　　在石围塘附近的链家中介小黄认为，“这个雅居乐天际715就是开发商把‘打折’说得更好听。购房者还是和开发商签约的，和工程公司没有关系，可以贷款，还可以分期首付。”

　　●专家

　　工抵房一般不会放在销售中心售卖

　　事实上，工抵房的销售广告并不只是荔湾。地产经济学家邓浩志告诉记者：“不单是雅居乐，之前花都不少楼盘也搞过，规模也不小。” 近期，包括增城、南沙、从化等区域的部分项目工抵房、特价房相继冒出。增城的誉山国际花漫里99-116㎡三房四房，单价只需12999万元/㎡，但基本是2-4层的低楼层。

　　在克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓看来，这里面不排除开发商用工抵房的名义来做特价促销。对于购房者来讲，购买工抵房需要特别关注三点：第一是看项目有没有拿到预售证；第二是去政府相关官网查看是不是处于可售、未抵押查封的状态；第三，要注意和谁签合同，如果是跟开发商之外的公司签合同，风险不可控。