专家:查清是否可售是关键 新快报讯 记者何璐诗报道 “360万元起,更好单位,超笋价格……”小莉的手机弹出了中介的微信信息,报喜说雅居乐天际715工抵房又送出新的一波优惠。小莉忍不住把信息转发到好友微信群,群里马上沸腾起来,但群友们同时也透露对工抵房的不放心。 ●市民 开售工抵房那个周末看盘的人很多 “现在我楼下那条路每5米就站着几个中介,有中介说卖一套能赚18万元佣金。”小莉住在荔湾芳村的石围塘,开售工抵房那个周末,到销售中心看盘的人非常多。 工抵房即工程抵押房,通俗来讲,就是开发商没钱支付工程款,然后用房子抵押给承包工程的老板用于抵账。“我们隔壁的这个盘单价从‘七字头’降到‘五字头’。”街坊告诉小莉。早在10月14日,小莉已收到各大中介推送的一则信息:由于工程公司急需回笼资金,雅居乐天际715特批30套一口价工抵房,原价550-600万元,现仅需350万元/套起,直接让利至少150万元/套。 同样住石围塘的李先生经常留意房产市场,跟中介们比较熟,“中介都说,虽然单价降了不少,但户型太压抑,并不容易卖。” 在石围塘附近的链家中介小黄认为,“这个雅居乐天际715就是开发商把‘打折’说得更好听。购房者还是和开发商签约的,和工程公司没有关系,可以贷款,还可以分期首付。” ●专家 工抵房一般不会放在销售中心售卖 事实上,工抵房的销售广告并不只是荔湾。地产经济学家邓浩志告诉记者:“不单是雅居乐,之前花都不少楼盘也搞过,规模也不小。” 近期,包括增城、南沙、从化等区域的部分项目工抵房、特价房相继冒出。增城的誉山国际花漫里99-116㎡三房四房,单价只需12999万元/㎡,但基本是2-4层的低楼层。 在克而瑞广佛首席市场分析师肖文晓看来,这里面不排除开发商用工抵房的名义来做特价促销。对于购房者来讲,购买工抵房需要特别关注三点:第一是看项目有没有拿到预售证;第二是去政府相关官网查看是不是处于可售、未抵押查封的状态;第三,要注意和谁签合同,如果是跟开发商之外的公司签合同,风险不可控。
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让利150万元/套 购买工抵房有风险
来源:新快报
2021年10月27日
版次:A07
作者:何璐诗