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无论对城市还是板块，大商业综合体的“镀金效应”都越来越明显。高净值人群的海量集结，让城市开发也奉行“都市集合”理念，提倡居住、商业、办公混合建设，一站式解决所有需求。 双地铁上盖的保利汉溪大都汇，三度成为销冠，最具诱惑力的或许是，这样一座超级综合体，一套65㎡-100㎡的4-6钥匙百变空间，起步总价才130万元。 万博、长隆商圈环绕，高净值人群为保利汉溪大都汇“镀金” 作为惊艳番禺置业者的商业综合体，保利汉溪大都汇身上有不少独特的标签。 地段，是精华所在。保利汉溪大都汇的选址，在“万博商圈“与“长隆商圈”之间，犹如两者融合的黏合剂。项目距离3号线、7号线的交会站汉溪长隆站直线距离约200米，1站到南村万博（1站换乘18号线），4站到广州南站，7站到珠江新城，既承接万博CBD的中轴高端商务氛围，同时具备南站、长隆等牵引的商务客流补充。 作为番禺与中心城区“对话”的宝地，万博对汉溪一带CBD气质与地位的提升，不言而喻。包括奥园集团、海大集团、欢聚时代、万达、招商局、中铁、长隆集团、虎牙科技、灵动创想、广晟、奥海、敏捷、嘉诚物流、小米互联网广告、携程、喜来登、希尔顿、亚太天能、万表科技等多家重点企业均已落户汉溪万博商务区，为片区带来了不俗的消费力和高净值人群。 而保利汉溪大都汇的雄心，远不止于一座“大型”综合体，更是为高净值人群提供多元化的、充满想象力的消费场景。事实上，汉溪商圈巨头云集，已形成约154万㎡连片规模商圈：保利汉溪大都汇与奥园城市天地、时代E—PARK、新世界—广州地铁综合体形成规模效应，多个优质品牌商家已经进驻，包括喜茶、点都德、星巴克、特斯拉充电桩、蔚来汽车等。同时，大都汇对面即是广州长隆旅游度假区，拥有年均700多万人次的海量客流，人气十足。 要做一个高配置商业体，充足的体量和专业的招商运营能力，缺一不可。汉溪大都汇自带3万㎡左文右艺商业街区：提前8年进驻，由功力深厚的保利发展控股统一招商运营。左文右艺商业街是参考北京和成都太古里的开放式街区设计，目前各大商家已开业。 4-6钥匙百变空间 130万元起就能做房东 当城市格局不断拉伸，更多高净值人群涌入时，“产品升级”便进入了加速跑阶段。在这里，生活与事业是无界的。在约50万m2的体量中，保利汉溪大都汇除了配置开放式文艺商业街区、甲级写字楼、独栋小总部，更提供了4-6钥匙创意百变空间。 用不高的总价，买下一套约65㎡-100㎡的LOFT创意百变空间，可以拥有4个或6个独立空间，当成工作室+家。每个空间独立钥匙，创始人可按企业成长的不同阶段，将小户型灵活组合，定制办公功能。当然，你还可以直接与物业价值一同发展，与板块价值一同成长。 与一般的出租资产相比，保利汉溪大都汇特殊的吸引力还在于——不仅是一个产业高地，也是生活之城。有万博与长隆强大的人口虹吸能力支撑，区域内聚集大量租赁。以保利汉溪大都汇一期为例，目前租金是3000元-5500元，月租金水平可达约90元／㎡。来自旅游APP上的短租公寓价格显示，汉溪长隆板块的优质复式精装公寓平日租金约为400元/天，周末高达700元/天，均价高达500元/天。简装平层公寓平日租金约在200~380元/天之间。以目前简装公寓300元/天的租金水平以及80%满租率（约20天）计算，4钥匙空间租金可达20000元/月。 在不少购房者的潜意识里，控制总价是第一位的。130万元的起步门槛，地铁就在家门，无需等待漫长的配套成熟期，也没有人流不足的困扰。65-100㎡的4-6钥匙百变空间，一站式生活和社交体验中心，正是眼下实现“居住、工作、便利、保值”的优秀平衡者。（何璐诗）
