交行：11月起提前还房贷将收补偿金

　　多家银行表示补偿金收取以贷款合同约定为准，也有银行表示暂不收取

　　8月1日，交通银行发布公告，将规范个人按揭贷款等的提前还款补偿金收费行为。公告显示，自今年11月起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。

　　■新快报记者 范昊怡 见习记者 刘艳爽

　　交行公告：

　　补偿金比例为

　　提前还款本金金额1%

　　交通银行在公告中表示，本次调整是为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为。调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行。

　　根据公告，调整前，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。对于全部提前还款补偿金，出现两种情况时，收取当次提前还款本金金额的1%。一是贷款期限2年(含)以上5年(含)以下，1年内全部提前还款；二是贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。

　　调整后，个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费)，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定的基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

　　记者走访：

　　有银行明确表示不收

　　有银行表示“按合同”

　　“实际上提前还款补偿金一直都有，在消费贷和个人住房按揭贷款的合同中，均明确了提前还款的相关补偿费用。”有银行业内人士告诉新快报记者，不过在现实操作中，各家银行对这部分费用大多予以了减免。与此相对应的是，交通银行也在其公告中指出，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

　　工商银行广州分行一家网点的工作人员告诉新快报记者：“虽然条款上有明确提前还款需要补偿相关费用，不过目前在实际办理的过程中我们暂未收取客户的费用。”

　　建设银行的客服人员则明确对记者表示，广州地区个人商业住房贷款提前还款可以通过登录手机银行自行申请，根据提示操作办理预约即可，目前暂不对提前还款业务收取任何费用。

　　此外，在走访中，多家银行均向新快报记者表示，目前暂未对提前还款补偿金进行政策调整，“按合同规定走”。交通银行客服人员告诉记者，目前交通银行广州地区提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，农业银行和邮储银行的客服人员表示提前还款会有违约金，但“具体数额要以合同为准，合同上有标注”。招商银行的客服人员则表示提前还款会产生违约金，不过贷款月供满12期以上可以减免违约金，不同城市会有区别，具体以合同约定为准。

　　业内声音：

　　提前还贷增多

　　影响银行信贷投放任务

　　针对银行调整提前还房贷需缴补偿金，多位接受采访的业内人士认为，看似普通的公告背后，说明当前提前还款的现象有所增加。

　　某国有行广州分行的相关人士告诉新快报记者，公告背后和今年银行贷款的投放任务等有关，近年来随着贷款利差的收窄，为保持利润不下降，多家银行加大了信贷投放规模，另一方面，提前还贷增多必定会影响到今年信贷投放任务的完成度，因此，银行是不太欢迎提前还贷行为的。

　　“从理论上讲，客户提前还款可以释放部分个人按揭贷款空间。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，当前市场资金处于相对合理充裕的水平，而房贷目前对银行来说仍是优质资产，因此银行或不希望客户提前还款。

　　尽管银行要求提前还款的客户缴纳补偿金“有法律依据”，不过目前银行仍极少执行提前还贷收取补偿金，“信贷客户对此的接受程度相对较低，容易引发纠纷”，上述银行人士同时补充道。