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■广东河源和平碧桂园·星钻交付现场 |
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■碧桂园北海阳光项目：物业陪同验房 |
事关民生稳定与市场信心修复，楼市进入兑现力时代，“保交楼”也上升为楼市主题。“保交楼、稳民生”7月首次被写入中央政治局会议公告中；银保监会8月也对保交楼工作做了相关表述；交房即交证、持续优化预售资金监管等日益成为各地政策调整的重要方向。多位房地产分析人士认为，只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏，楼市信心和预期继续好转，2022年下半年市场才能稳定恢复。 随着“保交楼”政策措施的进一步落实，“保竣工、保交付”也成为众多房企的首要目标。越来越多房企付诸实际行动，以硬核的产品交付力树立产品品牌、口碑与公信力。 采写：新快报记者 何璐诗 “保交楼”重磅政策陆续落地 在多地出现的停工停贷风波下，“交付”被赋予更多层次的深意。克而瑞产品力研究中心指出，一方面，在目前房地产调控稳地价、稳房价、稳预期的“三稳目标”下，只有保竣工、保交付，才能保障房地产业的良性循环和社会的健康稳定发展。另一方面，现阶段的交付力就是最好的品牌力，在房企偿债压力加剧的行业背景下，保竣工、保交付对于企业现金流的健康尤其关键。 7月以来，为了让保交楼落到实处，重磅政策陆续落地，“保交楼”更首次被写入政治局会议文件。7月28日中央政治局会议定调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。 8月12日，银保监会有关部门负责人在银保监会通气会上表示，银保监会积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次表述体现了银保监会在密切关注保交楼的工作，“可以看出，当前保交楼的相关支持工作有序推进，尤其是在资金硬缺口和信贷投放方面有较为积极的工作方式。” 多城落实“一楼一策一专班” “保交楼”被政府部门部署为房地产工作第一要务，不少地方政府正全面摸排属地项目停工缓建情况，以“一楼一策”妥善化解问题楼盘风险。目前已有郑州、武汉、天津、南宁、苏州、重庆、遂宁、赣州、咸阳、济南等地出台政策举措，促进房地产项目尽快落地建设与按期完工，相关举措包括成立房地产专项纾困基金、成立专项工作组、建立“一对一”帮扶机制等。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，保交楼是第一位的，这是地方政府在房地产新时期的一个重点工作。 根据克而瑞地产分析监测，郑州、宁波、咸阳、平顶山等地已召开房企座谈会，全面落实保交楼。例如平顶山，坚持做到“一楼一策一专班”，结合每个问题楼盘实际，扎实推进问题楼盘化解处置工作；如咸阳，建立一对一帮扶政策，即一个科室帮扶一家企业，促进项目停工、断贷问题尽早解决；再如遂宁，县级领导“一对一”挂联房地产项目，化解房企难题。另外，郑州召开重点房企项目情况汇报会议，针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业项目，将提供予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁等模式支持房企自愿退出项目。 对于全国楼市的销售和投资行情的展望，李宇嘉表示，近期风险处置进度较快，包括各地成立纾困基金、央企AMC开始对接出险项目、夯实地方主体责任等等，都意味着风险处置开始加速。李宇嘉预计，如果四季度供给端冲击得到缓解，辅以需求端政策再次出台，房地产全链条下行的局面有望得到缓解。 房企全力以赴保交楼 碧桂园交出“保交付”成绩单 “保交楼、保民生、保稳定”无疑是2022年下半年住建领域的主线，保交楼已成为了房企的第一要务。“交付力”对于房企而言，既是社会责任的担当，亦为其产品力的提升加码，为长期可持续发展铺路。 克而瑞地产研究指出，交付力不仅是房企契约精神、口碑树立与传播的重要载体，更是房企整体经营管理能力的体现。据不完全统计，今年上半年有碧桂园、旭辉、领地等20余家房企明确提出力推“保交楼”工作。2022年上半年，碧桂园已累计合同交付1070个批次，达到交付条件的产品超25万套、3743万平方米，总量遥遥领先同行；今年1月-6月旭辉在全国16省34市交付近4万套新房…… 对于“保交楼”，碧桂园总裁莫斌强调，要进一步完善制度标准，强化交付评估，倒逼施工过程管理，一定要秉承对业主高度负责的态度提升产品品质，努力实现完美交楼。“一切以客户为中心，我们的交付标准要进一步提升，对质量的控制要进一步向前端延伸。” 在2022博鳌房地产论坛上，旭辉控股董事局主席林中表示：“不管企业再难，碰到多大的困难，都要全力以赴保交楼。” 为保证购房者权益，保证购房者能尽早拿到不动产权证，全国大部分城市已开始积极试点推行“交房即交证”政策，即新建商品房项目交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书。 在交房现场，第一次遇上“交房即交证”的石家庄碧桂园凤凰城业主朱先生感慨道：“以前下房本，不仅时间长，业主的心还一直悬着。这次收房时一手拿钥匙一手拿房本，可以少跑很多趟，也给我们业主吃了一颗定心丸。” 与普通交房相比，这对项目标准提出了更高的要求。房企需在落实竣工验收、批建手续、施工建设管理等相关工作之外高效跑通各类验收及办证等环节链路。当前“交房即交证”的做法，正在广东、湖北、山东、甘肃、四川、河北、广西等地多个项目推行。石家庄碧桂园凤凰城项目负责人黄建辉表示：“要想实现‘交房即交证’，需要开发建设、总包等有关单位和相关部门密切配合，众多环节的无缝衔接才能实现。”据了解，截至6月30日，今年碧桂园集团已经有36个区域146个项目165个批次实现“交房即交证”。 事实上，不少房企负责人认为，楼市进入兑现力时代，每个产品的交付品质都成为市场和购房者对一家房企认知的“核心标准”。以头部房企碧桂园为例，为提升购房者满意度，确保交付品质，碧桂园于2022年上半年不断深化强基行动，从拿地开始，项目就启动全周期质量管控体系。建设过程中的巡检体系，会以交叉巡检、专项检查、第三方抽检等方式，从不同角度、多个层面对项目质量把关。交付管控方面，项目首先要通过政府相关部门的验收，在交付前3个月，区域需按要求联合运营、客关等部门共同验收项目，最后还需通过集团聘请的第三方验收机构评估。层层验收合格后，一个项目才能达到交付标准。碧桂园同样注重交付后的产品维保，及时维修是提升客户满意度的关键。2022年上半年碧桂园标准时限维修关闭率超93%，集团、区域定期对维修关闭率、客户满意度进行考核排名，牵引提升产品维保的客户满意度。 克而瑞指出，保交付将成为未来一段时间内的监管重点。开发商要落实企业主体责任，将保交楼作为首要目标，积极盘活问题项目，推进停工项目复工续建，力争按期保质交房。地方政府要全面摸排属地项目停工缓建情况，“一楼一策”妥善化解问题楼盘风险。银行等金融机构要夯实监管责任，确保项目预售资金及时足额入账，严格依照工程进度拨付重点监管资金，谨防因监管缺位导致的资金挪用和项目烂尾风险，同时积极配合地方推进保交楼。 在8月15日的2022年7月份国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，总的来看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。
