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楼市迎“小阳春” 黄埔个别楼盘要求全款优先

来源:新快报     2023年03月31日        版次:A15    作者:

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  “首推400多套新房源,诚意登记就有700多人。”3月11日,万科黄埔新城推出新组团,选房现场人气较高,最终落定391套,去化近八成。此外,黄埔多个楼盘在近期变得抢手,富颐华庭楼盘销售人员甚至向记者表示,稀缺单元要“一次性付款才能优先选楼层”。黄埔3月成交1393宗,环比增幅近1倍,广州中原发展研究部指出,由于近期黄埔旧改推进加速,科学城黄陂片区的项目保利翔龙天汇、振业天成等持续广开渠道吸客,成交表现相对抢眼,促成东部买家回流带动整体成交。

  ■新快报记者 魏鑫

  1 “上周末成交十几套,大小户型去化都不错”

  黄埔向来是广州楼市的流量区,近半年来,黄埔区成交4203套,位居全市第二,仅次于增城;最新消化周期为13.9个月,仅次于海珠。

  不过,不同于增城主打刚需市场、海珠主打高端住宅,从数据来看,黄埔楼市没有明显的市场分化,不同板块、不同价位的楼盘均有成交活跃的楼盘出现。在成交TOP10榜单里,既有总价300万元以内的楼盘,也有550万元+的,涵盖老黄埔、黄陂、萝岗、知识城等板块。

  “一是项目推出小户型拉低置业门槛,另外,一二手倒挂让黄陂等板块的新房更具性价比,使黄埔新房得以承接天河等中心区外溢需求。”记者走访现场了解到,下着雨的工作日,融创翔龙广府壹号的售楼部也有客户在洽谈咨询。销售人员向记者表示,推售户型货量没有明显占比,不管是小户型和大户型,都取得不错的去化表现。“目前85m2仅剩两套,100m2以上的也只剩几个楼层,春节后来看房的人明显变多了,周末就成交十几套。”

  2 多盘以价换量抢客,老黄埔热盘表现坚挺

  前有保利翔龙天汇、振业天成等持续广开渠道吸客,后有万科黄埔新城、保利罗兰国际也争相推新,新一轮抢客大战在所难免。为了加速去化,“以价换量”再次成为争揽客户的法宝。

  融创翔龙广府壹号销售人员表示,“同一套户型,相隔一个楼层,现在买能比去年省下十几万元。”花语天宸的楼盘销售人员也向记者推介一口价房源,折扣最高去到60万元/套。此外,据克而瑞监测,2月去化率居前的项目中,保利罗兰国际、保利翔龙天汇均有500-3000元/m2的价格下探,富颐华庭个别房源低至4.9万元/m2。

  但部分楼盘价格坚挺,中鼎君和名城·珺和府比上月贵10万元/套,万科城市之光一套北向单位,总价也比上月贵了60万元。就连“价格卷王”黄埔新城,今年新推组团的售价也比去年开盘有所上涨。

  市场回暖给了楼盘涨价的底气,不过克而瑞指出,短期降价、总价适中的高性价项目持续热销,刚需刚改为主要客群。若项目望风涨价,购买力无法适配,成交将有所回落。

  目前新房较为集中的知识城、萝岗等片区,由于离主城较远,虽然各自有主打的产业发展蓝图作为升值概念,但蓝图兑现周期长,加之远离城区,房价整体涨势较缓,目前单价2.8万-4万元不等,购买小户型,预算350万元以内就有得选,整体定位偏刚需。

  另一改善盘聚集的黄陂片区,虽然距离珠江新城也不算近,但好在山景资源丰富,自带“改善基因”,板块内楼盘也主打改善客群,单价在4.5万-5万元,由于区域内少有小户型,整体置业门槛在420万元以上。

  老黄埔板块虽然有石化厂、城市界面差等不利因素,但“离天河近”是一个极其重要的卖点,加之区域内新房相继进入尾盘阶段,暂未有新盘入市,因此老黄埔板块房价也是最贵的,单价普遍5万+。在万科城市之光买一套140m2四房户型,预算得“飙升”到六七百万元,不过尽管如此,丝毫不影响该楼盘成为区域的畅销之作。

  后市预测

  “旧改不会导致购买力集中释放”

  黄埔楼市未来走向如何?“今年会推进旧改,利好将进入兑现期”,这是记者在走访黄埔楼盘时,经常听到的营销热点。黄埔旧改提速,按照楼市逻辑,完成旧改后,不仅城市界面会更加好看,大量购房需求进入市场,也会带来一波火热行情。

  作为广州城市更新的重要一极,政府定调“携同各区全力推进城中村改造示范项目取得突破”,旧村改造势必成为今年广州城市更新的发力点。记者了解到,在计划推进的127个改造项目中,就包括黄埔文冲等在建项目。

  不过在房地产市场研究专家邓浩志看来,要谨慎看待旧改因素对楼市的影响,“旧改项目会分轻重缓急,速度不会太快,所以不会像过去一样,由于大规模拆迁导致的这个购买力集中释放。”邓浩志表示,由于黄埔每个旧改项目体量庞大,带来的供应也很多,也在一定程度上冲淡黄埔新房的稀缺度。