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●市场动态 1 新房成交创15个月新高 广州3月小阳春成色十足 今年在诸多利好因素的叠加之下，市场相比去年出现明显“暖意”。广州中原发展研究部发布数据，3月广州新房网签10235宗（本月末由于阳光家缘系统升级,部分2月末成交积压至本月），环比上升103%，比去年同期成交上升59%。如果将部分成交数据进行回填，3月实际网签量在7500-8500宗，实际环比增幅增加15%左右。按照实际成交水平对比，本月成交创自2022年1月（9256宗）以来，近15个月新高，荔湾、黄埔、增城三区领跑全市成交量。 2 全市二手住宅交易活跃 单月网签创2021年以来新高 3月29日，广州市房地产中介协会发布最新全市二手房成交数据。数据显示，2月26日-3月25日，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签12260宗和119.33万平方米，环比大幅增长23.36%和24.02%。克而瑞指出，由于国内宏观经济基本面持续向好，2022年以来受疫情影响而压抑的购房需求继续释放，3月全市二手住宅交易氛围活跃，单月网签宗数创下2021年5月以来新高。 ●企业资讯 1 万物云披露上市后首份年报 营收同比增27%，归母净利下滑近10% 3月27日晚，万物云披露上市后首份年报。年报显示，截至2022年12月31日，万物云全年收入为30105.8百万元，同比增长27.0%。毛利为4230.8百万元，同比增长5.2%。其中，社区空间居住消费服务同比增长26.0%；商企和城市空间综合服务收入同比增长28.2%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入同比增长28.5%，均录得正正值。 但与此同时，2022年的毛利率较2021年同期的17%下滑了2.9个百分点，降至为14.1%，归属股东净利润15.1亿元，同比下降9.42%。 万物云董事长朱保全称，受2022年开发商持续债务爆雷、新房销售大幅下跌等因素影响，体现到财务报表上则是新开盘萎缩带来的前介业务与案场业务大幅下滑（下半年尤甚）、新交付的开发商未售空置房带来的物业费欠费增加以及其他关联应收账款增加。 2 央企地产否认合并传闻 3月27日有消息传出，称央企将进行深度整合，其中央企地产板块整合方面力度较大，中国中化与华润集团能源板块、地产板块进行置换；保利发展将整合华侨城；中国中铁和中国铁建将合并。随后华润集团、中国金茂、华侨城等企业相关人士均向媒体表示，“内部未获悉上述消息”。不过有业内人士表示，随着2023年央企专业化整合提速，将会有更多领域、企业推进实施。 3 中国奥园暂缓偿还债务协议生效 期望年中实现复牌交易 3月27日晚间，中国奥园发布公告，称境外票据暂缓偿还债务协议于当日生效。同时，公司股份继续暂停买卖。据知情人士透露，奥园在与境外主要债权人达成暂缓偿还债务协议时，已正式开始与境外主要债权人展开公司整体债务重组方案。奥园方面表示，希望于今年年中完成重组，实现上市公司复牌交易。 （魏鑫，据公开资料整理）
