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业界：仍以促销为主，没有明显变化 在刚刚过去的七月，多部门的密集发声表态，让房地产行业犹如注入一针“强心剂”。比实质性政策配套落地更早一步的是，广州观望的购房者及在售新盘开始蠢蠢欲动，行业内陆续传出个别二手房业主反价，部分楼盘行情到访人数激增以及项目收回折扣或涨价的消息。对此，多位受访行业人士表示，除了部分优质项目外，大部分的楼盘还是以降价促销为主，而且实质性的政策配套尚未落地，市场也没有明显升温。 ■新快报记者 梁茹欣文/图 多部门密集发声，购房者观望情绪有所冲淡 “相较前段时间，现在咨询的客户多了不少。”天河区一热门楼盘销售人员一边推介户型，一边向记者说道。随着政策优化预期不断加强，曾经持观望态度的购房者心态正在发生变化。 住房城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上指出，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后，广州市住房和城乡建设局于7月30日发布消息称，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。 克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从全国市场来看，今年楼市先扬后抑，在一季度的小阳春之后，二季度迅速回归盘整。广州市场二季度以来同样后劲不足，特别是刚刚过去的7月一手住宅仅仅网签了4000余套，是近年同期的低位，基本和年初的春节月差不多。由此可见，下半年如何促进房地产市场平稳发展的工作非常紧迫，这是近期中央及地方频繁发声的背景原因。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，广州楼市在告别了一季度快速回升后，楼市的成交量和价格开始下坠，特别是七月份的环比、同比等数据都出现了下行，预示着市场的动力和需求在迅速走弱。伴随着预期的急剧走弱、挂牌量急剧攀升以及挂牌价格和成交价格的明显走低，种种迹象都让监管层面意识到这不仅会影响到经济和内需，还会影响到“保交楼”以及整体资产价格的稳定，这是近期出台政策最根本的依据所在。 “现在还是‘喊口号’阶段，市场未有明显升温” 利好风向吹来，不少观望的购房者们重新走进售楼处“试试水温”。不过，记者近日走访多个楼盘发现，楼市热度并非如外界预料的那样如期而至，近期到访量增多的楼盘大多都有相应促销或优惠活动推出。 8月第一个工作日下午，记者现场看到，荔湾一楼盘售楼处前来看房的客户寥寥。一名销售人员表示，工作日看房人数通常较少，但上周末针对业主举办系列活动，楼盘到访人数相较往日增多。当问及政策预期出台带来的变化时，该销售人员说道，“预计后续看房的人数也不会有太大变化，市场现在还是供过于求。”区域内另一楼盘的一名销售同样表示，上周末推出的十来套特价房基本卖完，在促销活动的拉动下，楼盘的到访量、成交量等才出现了一定增幅。 广东中原地产项目部总经理黄韬表示，当前市场“卖一买一”群体占据了相当大的比列。即使在利好政策的叠加效应发挥作用后，也并非能立竿见影，市场在正常交易情况下同样需要一两个月反应时间。而且由于实质性的政策配套尚未落地，市场近期还处于“喊口号”的阶段，尚未表现出明显升温。 “其实上周的市场表现略微上涨，但远没有外界形容的那么热闹。”贝壳相关负责人坦言道。贝壳签约数据显示，7月15日-16日，贝壳全市16个签约中心的集中办理数量分别为88单、84单。而在7月30日当日，这一数据上升至105单。 个别楼盘收回折扣或涨价，理性回归仍是主基调 在市场消息层面上，记者注意到除了个别二手房涨价出售房源外，部分楼盘近期还打出收回折扣或涨价的口号。走访过程中，有多名楼盘销售和房产中介同样声称，若是后续政策落地，不排除有涨价的可能。对此，多位受访行业人士表示，这仍属于个别现象，让房价回归理性是当前的市场主调。目前广州不同片区及楼盘呈现分化表现，城市外围区域供大于求、中心区域依旧火热，除了部分优质项目价格变动较小外，大部分项目还是以降价为主。而个别楼盘宣称的涨价，更多是在原有的价格基础上收回优惠。另一方面，若后续没有得到市场认可的话，楼盘也会很快便回到降价促销的状态中。 当市场开始期待政策落地，后续如何“因城施政”、市场何时能见成效等问题也陆续摆上了行业讨论的案头上。肖文晓提到，截至发稿，包括广州在内四大一线城市的表态尚未有实际性的政策优化动作公布，因此具体对接下来市场会有如何影响还有待细则落地，但是大力支持刚性和改善性住房需求的方向已经确立。为了备战“金九银十”的楼市旺季节点，理想状态下建议地方在8月份就应该有所动作，推动市场尽快企稳复苏。 李宇嘉则表示，由于当前市场需求较弱，市场对房价继续下跌有预期，对房地产未来走势不太乐观，利好政策传导到市场端还需要一定的反应时间，需要三季度来夯实底部，待到四季度才能看到市场能否稳定下来。在他看来，在政策调整优化的过程中，住房供给侧改革显得尤为重要。一方面要加大租赁住房的供给，让外来人口、新市民、年轻人等群体能够以低成本、体面的方式安居，并解决他们只能“先租后买”的现状。另一方面对在售的楼盘进行大规模的巡查，完善相关配套设施，让住房供应真正发挥效用。
