超过20年租期部分不受法律保障

　　目前广州市场中出现的卖使用权的项目，与买家签订的大多是20年租期的租赁合同。广东金桥百信律师事务所律师谢秋表示，从法律的角度上看，这种对房屋产权不作处分、只约定使用权的合同，在实质上都是租赁合同，必须符合《合同法》中关于租赁合同的规定。超过20年租期部分，在法律上是无效的。

　　这种只有使用权的房子，在房屋因为征收、征用或者因其他原因灭失的情况下，购买者能够得到的补偿或者赔偿非常有限，除非在合同里约定了高额违约金。此外，因为没有取得产权，房屋的升值和保值功能，购房者也是完全没有办法享受到的。 

　　（陈玉霞）