仲量联行： 长租公寓市场有望迎新机遇

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道:中国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低,但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来新一轮机遇。日前房地产专业服务公司仲量联行在广州发布的最新研究报告《中国长租公寓市场新挑战,新机遇》特别提到,粤港澳大湾区发展将利好广深长租公寓市场。报告称,中国的住房租赁市场是一个服务于超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。仲量联行中国研究部总监姚耀对记者表示,中国拥有广阔的租赁人口、但短期内有效供应相对短缺,随着政府对支持性政策的不断探索,以及各参与主体利用自身优势共同合作,中国长租公寓投资市场有望迎来新一轮机遇。

　　仲量联行对北京、上海、广州、深圳、杭州和成都的长租公寓市场进行了调研,截至2018年上半年,六个城市已开业长租公寓总存量约为13.5万套,存量目前仍较为有限;从未来供应看,各地政府都大大提高了未来五年土地出让中租赁住宅用地的比例,预计至2022年底,六个城市建成并投入运营的长租公寓将达75.6万套。

　　未来不同城市的长租公寓物业所有权将呈现不同模式:上海、北京和深圳的长租公寓物业所有权将凸显地方国企的带动和引领作用;杭州、广州和成都的物业所有权则将大部分集中在开发商手中。

　　作为港澳大湾区的核心城市之一,广州正源源不断吸引大量外来劳动人口,为租房市场带来稳定需求。广州的长租公寓兴起于2015年,并在2016-2017年的两年间爆发式增长。截至2018年上半年,广州长租公寓开业项目数量约为87个,总体量为19200套、公寓品牌13个。仲量联行华南区投资部总监卢盛指出,广深港高铁的开通使港澳与珠三角城际网瞬间形成了一小时、两小时的经济生活圈,大大增强了大湾区内人才的流动性,进一步利好广深地区的长租公寓市场。