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涉事楼盘 受访业主供图 |
羊城晚报记者 李焕坤 实习生 张艺璇 自己买的新房面积忽然“变大”，到底是惊还是喜？近日，广州市荔湾区南岸路金众西关海小区多名业主向羊城晚报记者爆料称，他们在入住新房后突然被要求补交30万元-60万元不等的面积差价，否则不能办理网签以及房产证。 入住新房一年多，还要承担高额房屋差价，许多业主颇为不满。让业主更为不满的是，他们认为开发商是通过后期的补充协议将商品房3%面积误差比提升至6%，且有隐瞒房屋规划改动事实。开发商则回应称，补充协议属于合同的一部分，不存在分开签订的情况。 住了一年的房子 被要求补交几十万元 金众西关海楼盘位于荔湾区南岸路，一线江景，该楼盘官网显示建筑面积约114㎡-196㎡。据业主介绍，2016年该楼盘开盘销售时已经卖到每平方米6万元。 2016年12月，彭先生认购金众西关海小区17栋01户型，当时在合同上约定的建筑面积为138.503平方米，2018年彭先生收房入住。近日，彭先生需要办房产证手续，却被开发商告知他房子的建筑面积增加至144.7296平方米，增加了6.2266平方米，按照当时购买的房价需要补30多万元人民币。 “当时01户型宣传册和样板房的面积都是138.503平方米，销售人员也和我确认过。购买这个房子已经倾尽家人的全部了。”更让彭先生气愤的是，由于建筑面积超过144平方米，如果二次交易可能要面临极高的豪宅税。“国家规定144平方米以上为豪宅，需上交总房价5.3%的豪宅税。现在的房子刚刚超过0.7平方米，如果要二次交易，我要交几十万的税费。如果当初我知道房子这么大，我是不会买的。” 发生在彭先生身上的事情并非个案。2018年10月购房的邹女士也被告知需要补足8.5平方米的面积差，大约需要再付40万。“我是集了三个家庭的财富才付上这套房子的首付，每个月的还贷压力非常大，突然一下听到要补这么多钱，内心真的很崩溃！”邹女士告诉记者。 据业主自行统计，该楼盘共有126套房屋存在面积增加问题，每套房屋的总面积差从5.906平方米至9.857平方米不等，增幅在4%-5%之间，共计面积差约为995平方米，按照每平方米6万元计算，业主们共计要补交5970万元。 3%还是6%”？ 合同与补充协议“打架” 由于不少一手商品房采取预售机制，房屋实际面积与购房合同上约定不一致的情况并不少见，多退少补亦属合理。然而业主称开发商在补充协议内将商品房建筑面积差比绝对值的上限从3%调至6%。 羊城晚报记者从业主和开发商签订的合同中看到，关于面积差异的处理方法有如下表述：房屋实测套内面积大于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方（买家）按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方（卖家）负责，所有权归乙方。 而在补充协议上，上述条款则变更为：房屋实测建筑面积大于合同约定建筑面积的，其中面积差比在6%以内（含本数）部分的房价款由乙方按照合同约定的建筑面积单价补足，面积差比超出6%部分的房价款由甲方负责，所有权归乙方。 多名业主表示，这份补充协议是首次签订合同后一年才签订的。彭先生说：“收楼的时候才让我签补充协议，工作人员说大家都签了，面积差不会这么大的，所以我就跟着签了。”根据邹女士的说法，她是为数不多的同时签订合同和补充协议的业主。“因为我买房比较晚，所以是一起签的，当时有对合同和补充协议中商品房建筑面积差比绝对值的不同提出质疑，但是工作人员说是‘规定动作’，一般也就一两个平方米，不会差太大。”邹女士说。 开发商称补充协议无问题 补交房款八折优惠 如今房屋建筑面积差正是在3%-6%之间，不少业主怀疑签订补充协议是中了开发商的“套路”。彭先生告诉记者，以114平方米户型为例，有业主去调档，看到开发商第一次报建的图纸上该房屋的阳台规划没有现在这么大，现在的多出了约10平方米。“我们从规划局了解到，2014年开发商是按第一次图纸的报建，后来2016年5月再次报批，对图纸进行了改动。新房在2016年年底开始销售，宣传单标注的是第一次报建图纸的面积，而图片则是用的新图纸。也就是说在面积有明显差异的情况下，开发商没有告知我们，这涉嫌虚假宣传。” 10月23日，记者联系上了金众西关海相关负责人，该负责人回应称合同与补充协议为同一时间签订。 该负责人告诉记者：“商品房买卖合同之所以会前后存在数字的差异，是因为主合同部分是由房管局拟定的统一文本模板，补充条款部分是开发商自行再约定的补充条款。补充条款属于合同的一部分，不存在分开签订的情况。”该负责人表示，主合同部分中的“3%”为模板内容，实际应以补充条款中的6%为准。 该负责人还告诉记者，规划图是没有改过的，销售的户型图、签约的平面图、样板房等和业主收楼的房子都是一样的。 针对业主提出的关于面积补差问题的诉求，该负责人表示金众地产已出具了《关于西关海项目三期面积补差情况的说明》，当前可按补充协议第六条约定，建筑面积差比在3%以上的单位，超出6%(不含6%)部分的房价款由开发商负责，6%以内(含6%)部分补差金额优惠20%，即按80%补差进行补交。
